Auf der eigenen Terrasse die Sonne genießen - Eigentumswohnung mit großem Garten

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Um von Ihrer eigenen, herrlich sonnig gelegenen Terrasse in den Garten zu blicken, müssen Sie nicht unbedingt ein Einfamilienhaus kaufen.

Diese sehr schöne, im 1. OG eines Mehrparteienhauses gelegene Eigentumswohnung bietet Ihnen dazu eine ausgezeichnete Alternative. Mit ihren ca. 99 m² Wohnfläche verfügt sie über ausreichend Platz und zudem über eine praktische Aufteilung. Durch den mit einem Einbauschrank ausgestatteten Flur gelangen Sie direkt in die offen gehaltene Küche, welche nicht nur zum kochen, sondern auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten im Preis enthalten (Ausnahme ist der freistehende Kühlschrank). Von der besagten Raumkombination Flur und Küche aus, erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung. So befindet sich gleich neben der Wohnungseingangstüre das Gäste-WC. Eine Türe weiter führt Sie in das überaus großzügige Schlafzimmer mit drei Fenstern. Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen großen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, von welchem aus Sie direkten Zugang zur ruhigen Terrasse und dem großen, am Waldrand gelegenen Garten haben. Die ca. 24 m² große Terrasse fließt zu 50% in die angegebene Wohnflache mit ein, wodurch die eigentliche Wohnfläche innerhalb der Wohnung ca. 87 m² beträgt. Der Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugehörig.

Die Wohnung ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Fliesen, Naturstein und Parkett) ausgestattet. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gas-Circo-Heizung im jeweiligen, eigenen Kellerraum. Der Vorteil ist, dass dadurch keine Verteilung der Heizkosten, sondern eine direkte Abrechnung mit dem Energieversorger stattfindet. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Lage

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Die Wohnung befindet sich nördlich der A 46 im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, in direkter Waldrandnähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen, ebenso befinden sich alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, in naher Umgebung. Die Zentren von Elberfeld und Barmen erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 5 bis 10 Minuten und es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 46.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen