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Aufstehen mit Blick über Hamburgs Skyline
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für weitere Details fordern Sie gerne das Exposé an. -
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 114,36 qm große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Jugendstilhaus im noblen Stadtteil Uhlenhorst. Das 1895 erbaute Haus wurde laufend saniert und modernisiert sowie 1998 mit drei Dachgeschosswohnungen ausgebaut. In 2007 wurde das Treppenhaus aufwendig erneuert. Da das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in 2006 saniert und hat in 2011 ein komplett neues Badezimmer erhalten.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Einbauküche, Etagenheizung, Laminat, Gas
Bemerkungen
19,95 qm großer lichtdurchflutender Flur. 19,75 qm große Wohnküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, mit 2,9 qm großer Abstellraum (nicht auf dem Grundriss vermerkt). Die beiden großen Zimmer haben einen einzigartigen Blick auf die Hamburger Skyline (inkl. Elbphilharmonie). Die beiden anderen blicken in den ruhigen Innenhof. Das 8,19 qm Zimmer kann als Arbeits-, Kinder-, Gäste-, Umkleidezimmer oder Abstellraum verwendet werden. Neben dem Haus befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Hamburger Straße/Oberaltenallee. Die Finkenau zeichnet sich durch wenig Verkehr und der unmittelbaren Lage genau gegenüber des Einkaufzentrums "hamburger meile" aus. Das längste Shopping-Center Europas kann über eine Fußgängerbrücke innerhalb von 2 Minuten erreicht werden. Die Alster ist auch innerhalb von nur 15 Minuten (direkter Weg: 10 Minuten) zu Fuß entlang eines schönen Kanals zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist von der Haltestelle Mundsburg, die in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, mit der Linie U3 nur 7 Minuten entfernt. Zusätzlich fahren von der Mundsburg der Metrobus 25, sowie die Buslinien 172 und 173. Die Schnellbuslinie 37 hält nur 1 Minute von der Haustür entfernt. Gute Parkmöglichkeiten in der Finkenau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beträgt 350 EUR, wovon 179,10 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Nebenkostenvorauszahlungen für vier Personen haben bislang 61 EUR für Gas, 71 EUR für Strom sowie 32 EUR für Wasser betragen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Hamburg