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Außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hersbruck!
Kaufpreis: € 381.000,00
Wohnfläche: ca. 127.01 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 381.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127.01 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 50.92 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss und 6 Wohnungen. Helle sonnendurchflutete Räume und ein ca. 28 m² großer Südbalkon lassen keine Wünsche offen!
In nur wenigen Metern erreicht man die Hersbrucker Fackelmann-Therme und kann im nahe gelegenen Rosengarten die Seele baumeln lassen. Auch das historische Zentrum ist in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen mit einem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften, Banken, Ärzten und Gastronomiebetrieben.
Rufen Sie an und fordern Sie ein Expose´ an!
Ausstattungsbeschreibung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fernwärme über die Hackschnitzelheizung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektrische Rolläden
- Wärmedämmsystem
- Holzparkettboden massiv
- Separate WC,s in allen Wohnungen
- Kabelfernsehen
- Multimediaverkabelung
- Großzügiger Südbalkon mit 28,72 m² Fläche
- Heizungs- Elektro- und Sanitärplanung durch separate Fachfirma
- Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen
Lage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.600 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Viele Bauwerke und Denkmäler laden zum "Erforschen und Verweilen" ein, Stadt- und Spitalkirche, Schloss, Deutsches Hirtenmuseum, Rathaus, 3 historische Stadttore sind nur ein kleiner Auszug davon.
Sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich. Seit 2004 verfügt die Stadt Hersbruck über die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es per Auto ca. 29 km, nach Sulzbach - Rosenberg ca.- 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "Rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und "Links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 50.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,56 m², vermietbare Fläche: 127,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 0.60