***Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in guter Lage von Alzenau-Stadt***

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 567 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 567 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige, gepflegte, 1964 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen, ca. 567 m² großen Grundstück in sehr ansprechender Lage von Alzenau-Stadt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit ca. 222 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die für eine Doppelhaushälfte nicht alltägliche, spezielle Bauweise, mit einem Treppenhaus und separaten Eingängen zur jeweiligen Wohnebene. Die komfortable Architektur bietet ganz nach Ihrem speziellen Bedarf variable Optionen zur Verwendung. Ob als Wohntraum für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder auch für Selbständige die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier ist vieles realisierbar, da jedes Geschoß autark genutzt werden kann. Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Eingangsbereich in die geräumige Diele, von der alle Zimmer dieser Etage abgehen. Zur rechten erreichen Sie die großzügige, gemütliche und gut ausgestattete Wohnküche, die direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise und Blick in den imposanten Garten bietet. Gleich nebenan, auch zur Gartenseite gelegen, befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, gleichermaßen mit Zugang zur Terrasse. Ein zusätzliches Schlaf,- Büro,- oder Kinderzimmer, ein helles Tageslicht Wannenbad, ein Gäste WC, sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Geschoß. Das Obergeschoß ist in etwa Schnittgleich, anstelle der Küche befindet sich hier ein zusätzlicher Wohnraum. Die zwei Zimmer mit Gartenausrichtung bieten jeweils Zugang zum großen Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne. Auch diese Ebene verfügt über ein schönes, Tageslicht Duschbad. Überdies lässt auch das voll ausgebaute Dachgeschoß keine Wünsche offen, und hält neben weiterem, großzügigem Wohnraum, ein drittes, geräumiges toll ausgestattetes Wannen- und Duschbad bereit. Nicht zuletzt zu erwähnen wäre der beindruckende Außenbereich, mit schöner Bepflanzung rund um die Terrasse und Rasenfläche mit Baumbestand. Hier können Sie Ihren "grünen Daumen" walten lassen, unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen, Grillfeste feiern oder sich einfach nur vom Alltagsstress bei tollem Wohlfühlambiente in der Natur erholen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge diverser Sanierung/Renovierungsarbeiten wurde in den letzten Jahren beispielsweise das Dach erneuert, alle Bäder saniert und eine Pellet Zentralheizung installiert. Ob Parkett,- Laminat und Fliesenböden, geräumige Wohn,- Einbauküche, Tageslicht Wannenbad im EG, Tageslicht Duschbad im OG, weiteres Tageslicht Wannen,- u. Duschbad im DG (insgesamt 3 Bäder!), Pellet Zentralheizung, teilüberdachte Terrasse mit Markise und ein schöner, eingewachsener Garten mit Baumbestand, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen die Sie überzeugen werden. Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie benötigt hier und da, je nach Ihrem persönlichen Anspruch Modernisierung, ist aber ohne Abstriche bezugsfertig.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage, in einer ruhigen Nebenstraße mit Feldrandnähe, gleichwohl unweit des Stadtkerns von Alzenau. Die Stadt verfügt. über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus. Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz) für jede Altersgruppe, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main Flughafen problemlos, zügig erreichen.

Sonstige Angaben

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage und einem Stellplatz davor bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.