Schöne 7-Zimmer-Doppelhaushälfte in guter Lage von Bad Salzuflen-Wüsten

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 368 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 368 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 36.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und moderne 7-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Bad Salzuflen-Wüsten. Die Immobilie wurde in einer massiven Bauweise auf einem ca. 368 m² großen und sehr gepflegten Grundstück ca. im Jahr 1987 erbaut.

Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch den praktischen und gut durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und erstreckt sich über sieben geräumige Zimmer, zwei Gäste-WCs, ein Esszimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Küche (Nolte Küche mit Markengeräten und Liebherr Kühl-Gefrierkombi). Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Miele Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Ankleide sowie das Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen. Durch die großen Fensterfronten werden sämtliche Räume mit Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen guten Blick auf das repräsentative Grundstück. Auf der Terrasse und im Garten finden Sie ausreichend Platz für Grillabende mit der gesamten Familie. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind der Kabelanschluss (Unitymedia), die Telefonanlage von der Firma AVM, eine Türsprechanlage, die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, eine Wäschespinne (Leifheit), LAN-Verkabelung für PC und Drucker.

Durch die Vollunterkellerung der Doppelhaushälfte steht genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wurde ca. seit dem Jahr 2006 bis ca. 2015 stetig modernisiert und saniert. Die Heizungsanlage (WP mit kontroll. Belüftung und Wärmerückgewinnung, Solar, Holzpellets) wurde zum Beispiel ca. im Jahr 2006 und ca. im Jahr 2015 erneuert. Das Dach wurde außerdem nachträglich gedämmt. Aufgrund der stetigen Modernisierung und Sanierung ist diese schöne Doppelhaushälfte sofort bezugsfertig. Die PV-Anlage liefert einen Ertrag von ca. 80 € p. a. zzgl. NK im Monat. Der PV Wechselrichter wurde ca. im Jahr 2015 erneuert sowie der AEG Durchlauferhitzer ausgetauscht.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bad Salzuflen-Wüsten. Der Ortsteil Wüsten bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Bad Salzuflen erreicht man mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt) in ca. fünf Minuten. Auch die Anbindung zur Autobahn A2 ist schnell zu erreichen.

Wüsten bietet kurze Wege zur Schule, dem Kindergarten und die Erledigung der unmittelbaren Dinge des Alltages sowie
den Gang zu Ärzten und Apotheken. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten die A2 bzw. die A30.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 178,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen