Wohn-und Geschäftshaus direkt am Anger-Erfurt/Altstadt

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus zwischen dem Anger und der Schlösserbrücke steht aktuell zum Verkauf. In einer Querstraße direkt zum Anger gelegen steht dieses historische Wohnhaus, dass in den 90igern aufwändig saniert wurde. Im Haus befinden sich 4 vermietete Wohneinheiten sowie ein renoviertes Ladenlokal, dass in der Erfurter Szene durch seine Spezialitäten und sein angenehmes Ambiente sehr bekannt ist.

Aufteilung:
EG: ca. 73 m² Ladenlokal
1. OG: ca. 78 m² 3,5 Zimmerwohnung
2. OG: ca. 79 m² 3-Zimmerwohnung
3. OG: ca. 53 m² 2-Zimmerwohnung
DG: ca. 20 m² 1-Zimmerwohnung

Ausstattungsbeschreibung

+ 304 m² vermietbare Wohnfläche
+ 73 m² Gewerbeanteil (ca. 24%)
+ 231 m² reine Wohnfläche auf insgesamt 4 Wohneinheiten verteilt
+ saniert
+ Denkmalschutz
+ ausgebauter Spitzboden
+ gut aufgeteilte Wohnungen
+ vollvermietete Einheiten
+ beliebtes Ladenlokal
+ Mietsteigerungspotential der Wohneinheiten
+ Ø 5,68 €/m²
+ < 2.140 €/m² in Bestlage
+ VHB beim Kaufpreis

Lage

Die Erfurter Altstadt mit ihren stimmungsvollen verwinkelten Gassen und Plätzen ist in ihrer mittelalterlichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und stellt ein bedeutsames Denkmal deutscher Städtebaukunst dar. Exklusiv sanierte Häuser, das Ensemble des Mariendoms, zahlreiche stimmungsvolle Cafés und Bars bieten eine malerische Kulisse und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Ensemble des Mariendoms und der Severikirche auf dem Domberg. Die über 500 Jahre alte große Domglocke "Gloriosa" ist die größte frei schwingende mittelalterliche Glocke der Welt.
Die historische Krämerbrücke ist die längste, komplett bebaute und bewohnte Brücke und somit einmalig in Europa.
Historische Plätze wie der Wenigemarkt, Fischmarkt, Petersberg und der Erfurter Anger sind weitere Highlights der Stadt und vereinen sich im Stadtbild.
Ob mittelalterliche Stadtführung, Kinobesuche, Bowling, Shopping, kulinarische Küche die Erfurter Altstadt hält für jeden Geschmack etwas bereit.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 334,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen