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Außergewöhnliches Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 308 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 308 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus vermittelt bereits beim Betreten Ruhe und Entspannung.
Durch die ungewöhnliche Raumaufteilung (Split levels)entstehen unterschiedliche Bereiche, die selbst für eine größere Familie individuelle Rückzugsareale bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten Lagen Haibachs, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, mit unverbaubarem Blick.
Das Wohnzimmer, im ersten OG, mit seinen großen Fensterfronten und dem außergewöhnlich Kamin bietet Eigentümern als auch Gästen eine unglaubliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich auf zwei unterschiedlichen Ebenen, zwei sehr große, helle und hohe Räume, die als Elternschlafbereich und Bibliotheksbereich genutzt werden könnten.
Zum Kinderschlafbereich gehört ein eigenes Bad.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über :
- zwei Wannenbäder (Eltern-und Kinderbad),
sowie drei Toiletten auf den unterschiedlichen Ebenen.
- zwei hochwertige, chreme-weiße Kachelöfen.
(Im Eßzimmer sowie im Wohnzimmer)
- Fußbodenheizung im gefließten Teil des Hauses
- neue, sehr große Holz-Terrasse (Kebony-Holz)
- Split Levels
- neuer Balkon (Granit) vor dem Schlafbereich
- Einbauküche
- große Kellerräume
Lage
Das Haus hat eine Süd-West-Ausrichtung.
Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheke etc. sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern