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außergewöhnliches und freistehendes 1-2-Familienhaus in exponierter Wohnlage in Aufderhöhe
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 648 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 648 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 221.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende, exklusive 1 - 2 - Familienhaus kann individuell genutzt werden. Durch das großzügige Raumangebot ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Idealerweise können Sie hier Wohnen und Arbeiten verbinden. Auch für eine große Familie mit bis zu 3 Kindern bietet dieses Haus genügend Raum zum Leben.
Das Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt. Die offene Küche führt zum offenen Esszimmer, der wiederum in den Wohnbereich mündet. Auf ein einheitliches Farbschema sowie die Verwendung sehr hochwertiger Materialien wurde großen Wert gelegt, so dass eine elegante Atmosphäre entsteht.
Da Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten wie z.B. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eine Küchenanschluss ist auch vorhanden, so dass sich der obere Wohnbereich als selbständige Einheit nutzen ließe.
Das Kellergeschoss ist mit einer Sauna sowie Dusche ausgestattet. Von der im Haus gelegenen Garage kommen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Der Keller bietet außerdem einen Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum sowie Platz für die Heizungsanlage. Von hier aus führt eine Außentreppe in den Garten.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf 3 Stellplätzen parken. Vom Carport haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.
Der malerische und uneinsehbare Garten mit schöner Teichanlage lässt Sie von der Hektik des Alltags entspannen! RUHE pur! Eine offene Gartenlaube rundet das Bild dieses pflegeleichten Gartens ab. Genießen Sie die Sonne von Ihrer großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie hinter dem Windfang eine großzügige Wohndiele mit Einbauschränken.
Im gesamten Erdgeschoss wurde hochwertiger, schwarzer Granitboden verlegt. Passend zum Stil des Hauses wurde der offene Kamin im Wohnzimmer mit Edelstahl und einer passenden Ablage gestaltet. Die Heizkörper wurden mit modernen Edelstahlabdeckungen verkleidet. Durch die großen Fenster und die offene Raumgestaltung fällt viel Licht ins Haus und lässt es hell und freundlichen aussehen. Die hier verbauten Ganzglastüren unterstreichen den offenen Charakter des Erdgeschosses. Ein Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen schönen Blick und einen Zugang auf die Terrasse.
Die Zimmer im Obergeschoss sind alle mit Teppichboden und Buchentüren ausgestattet. Diverse Einbauschränke sorgen für Stauraum.
Die Bäder mit Bidet sind modern weiß/schwarz gehalten und verfügen über Fenster.
Neben den Jalousien bietet eine Alarmanlage Schutz vor Einbrechern! Auch erlaubt der Windfang keine neugierigen Blicke beim Öffnen der Tür ins Innere des Hauses und schützt so Ihre Privatsphäre.
Die neue, hochwertige Hochglanz-Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten!
Wir bitten um äußerst diskrete Außenbesichtigung!
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Lage
Das hier angebotene und individuelle Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen - Aufderhöhe.
Die Straße mit privatem Charakter und reinem Anliegerverkehr bietet Familien mit Kindern ein ruhiges, gepflegtes und gehobenes Leben.
Das naturnahe Umfeld mit Wäldern, Wiesen und Bachläufen lässt Sie vom Alltagstrubel entspannen!
Ausgedehnte Wanderwege und Radwege liegen direkt vor Ihrer Haustür!
Mit den Dingen des täglichen Bedarfs können Sie sich schnell und bequem per Auto oder zu Fuß versorgen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar !
Die umliegenden Autobahnauffahrten (A 3, A 542) liegen ca. 10 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet