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Ausgefallenes Architektenhaus in Waldrandlage, oberhalb des Rheintales - Nähe Bad Honnef, nur 3 km!
Kaufpreis: € 737.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2200 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 737.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 2200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Villa/ Wohnhaus mit vielen Extras, Doppelgarage, Galerie, Kaminofen, bodentiefe Fensterfronten, giebelhohe Decken, großem Grundstück in herrlicher, naturnaher Randlage oberhalb von Bad Honnef
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet und besticht durch die außergewöhnliche Bauweise mit vielen hochwertigen Details.
Der Eingangsbereich mit Galerie führt Sie direkt in die Wohnebene mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, giebelhoher Decke und Zugang zur Terrasse.
In der Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und giebelhoch offen, mit viel Licht versehen, macht das Kochen Spaß. Der Essbereich
ist offen angegliedert. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt an. Auch von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes rein bringen können.
Im linken Hausflügel ist der Elternschlafbereich untergebracht. Ein kleines Zimmer, ideal für Kleinkinder, als Büro oder großzügiger Ankleideraum
ist im vorderen Bereich. Eine kleine Ankleide mit Einbauschränken, das Bad ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Sauna grenzen direkt an. Hervorzuheben ist der helle und großzügige Schlafbereich, ebenfalls mit großem Einbauschrank und giebelhoher Decke.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer mit hohen Decken, viel Licht und Raum - alle mit Ausgang auf die zwei Balkone.
Zudem befinden sich hier noch eine Galerie und ein Duschbad mit WC.
Ein Teilkeller steht für Heizung, Abstellmöglichkeiten, einen klimatisierten Weinkeller und Vorräte zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige, große Kunststofffenster mit Rollos
Fußbodenheizung mit Gas
hochwertige Bodenbeläge (Fliesen) im ganzen Haus
Wasseraufbereitungsanlage
Regenwasserzisterne ca. 10.000 Ltr.
Kaminofen
Heizanlage von 1997 uvm.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand und Waldrand eines kleinen Ortes oberhalb des romantischen Rheintales, nur wenige Minuten von Bad Honnef entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die wirklich naturnahe Wohnlage direkt am Waldrand.
Genießen Sie hier die saubere Luft, wandern oder radeln Sie die herrlichen Waldwege, direkt vom Haus aus.
In der Ortsgemeinde befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Außensportanlage, ein großes Tenniszentrum, ein attraktives Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Honnef oder in Linz/Rhein.
Die Anschlüsse an die B42, den DB-Bahnhof sowie die S-Bahn ist gegeben. Bonn ist ebenfalls mit dem PKW oder der Bahn in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Umgebung sowie das nahegelegene Bad Honnef bietet viele Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Bahnstation ist in Bad Honnef oder Unkel.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m²