AUSSERGEWÖHNLICHE FERIENRESIDENZ FÜR INDIVIDUALISTEN

Kaufpreis: € 252.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 252.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein aussergewöhnliches Objekt für Individualisten!
Exklusive Maisonette-Residenz mit uneinsehbarer West-/Nord-Dachterrasse mit 23 qm in historischem Gebäude mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Luegsteinsees, der Luegsteinwand, des Kaisergebirges, Zahmer und Wilder Kaiser und des Inntals.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Mountainbiken, Golf, Tennis, Schwimmen, Wasserski, Segeln, Wandern, Paragliding, Reiten, Ski, Langlauf, usw.
Der idyllische Luegsteinsee ist ein gepflegter Badesee mit schönen Wanderwegen und befindet sich direkt hinter der Grafenburg, www.die-grafenburg.de

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Öl

Bemerkungen
Die 79 qm große und sehr ruhige Residenz Seeblick befindet sich als Maisonetteresidenz im 2. und 3. OG der historischen Grafenburg (Lift vorhanden) und verfügt im Dachgeschoss über eine uneinsehbare Traum-Dachterrasse (23 qm), die Ihnen einen Rundumblick auf die Alpen, das Inntal, den Luegsteinsee und die Luegsteinwand ermöglicht. Der Eingang zur Residenz befindet sich im 3. OG. Dort erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit Blick auf den Luegsteinsee. Eine Treppe führt in den Schlafbereich im 2. OG, mit einem grossen Master Schlafzimmer mit Masterbad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Toilette und einem kleineren Schlafzimmer, auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, ebenfalls mit Bad en Suite. Auch von diesen Räumen geniessen Sie den wunderschönen Blick auf den Luegsteinsee. Vom Wohnbereich führt Sie eine weitere Treppe auf die Traum-Dachterrasse (die Bilder sprechen für sich!), wo in der Dachgaube noch genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen bzw. einen Schreibtisch ist. Obzwar im Masterbad Platz für eine Waschmaschine vorgesehen ist, haben Sie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine.
Eichen-Parkettboden in der ganzen Residenz, in den Bädern Fussbodenheizung.
Digitales Satellitenfernsehen und WiFi in allen Räumen.
Der Preis versteht sich als schlüsselfertig neu ohne EBK.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Am Luegsteinsee bei Oberaudorf mit unverbaubarem Blick auf den Luegsteinsee, die Luegsteinwand, das Kaisergebirge und das Inntal.
Inntalautobahn BAB 93, Ausfahrt Oberaudorf, Nähe zu München, Salzburg, Innsbruck, Kitzbühel, Südtirol, Gardasee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Hausmeisterservice, Abstellraum für Fahrräder, Golfbags, Ski etc.

Die Residenz eignet sich NICHT als Hauptwohnsitz.

Die Grafenburg ist ein absolut rauchfreies Anwesen.

Besichtigungen von Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr.

GÜNSTIGER KAUFPREIS, DA OHNE MAKLER.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen