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AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGES ,MODERNES , EXKLUSIVES, INDIVIDUELES WOHNHAUS

Preis: 698.285,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 4:21
Aufrufe: 0
ID: x1oL8z3y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 698.285,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 490 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.285,00

Käuferprovision: 3 % + MWST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 490 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Ein aussergewöhnliches, großzügiges,helles,topgepflegtes Anwesen, mit kleiner ELW. Der jetzige Mieter hat die ELW für ca. 375 € an einen Stdenten vermietet.

Lage

Die Wohngegend IN DER REUTH, ist eine sehr ruhige begehrte Waldsiedlung. Sie erreichen die Stdtmitte in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der Stadtteil hat mehrere Bushaltestellen (ca. 200 m ). In unmittelbarer Nähe erreichen Sie mit dem Fahrrad alle Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Angrenzend befindet sich die Klinik AM EUROPAKANAL

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich in dem Haus 3 Bäder, 5 Schlafzimmer. Wobei die Kinderzimmer jeweils ca. 30 m2 groß sind.
Im gesamten Anwesen ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der zusätzlich eine Warmluftheizung hat.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Heizug erneuert und auf Niedertemperatur umgestellt.
Neben den 36,5 cm starken Porotonmauern ist zusätzlich eine ca. 12 cm starke Silan-Wärmedämmung an den Aussenwänden angebracht. Es sind eine Doppelgarage und zusätzlich ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist nahezu uneinsehbar.

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