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Autohaus und Wohngebäude in Top-Gewerbelage
Preis: € 750.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1696 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 750.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4687 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 336.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 336.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 19.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ein traditionsreiches Autohaus in Salzgitter Lebenstedt steht zum Verkauf, da aus privaten Gründen eine Geschäftsaufgabe erfolgt. Seit Ende der 50er Jahre genutzt und seitdem stets erweitert, befindet es sich im Gewerbegebiet an der Neißestraße. Derzeit wird es, voll funktionierend, als Mercedes-Autohaus betrieben. Nach Eigentümerwechsel läuft die Mercedes-Lizenz allerdings aus.
Das zum Verkauf stehende Ensemble besteht aus dem Werkstatt- und Bürogebäude mit daran anschließender Ausstellungshalle sowie einem erst 1990 errichteten 220 m²-Privathaus, das unmittelbar mit den Gewerbeflächen verbunden ist. Die Gebäude liegen auf einem ca. 4.690 m² großen Eigentumsgrundstück. Um die Bauten herum befinden sich großzügige, teils asphaltierte Freiflächen, die zahlreiche Stellplätze, Lager- und Abstellflächen bieten.
In der Werkstatthalle stehen zahlreiche Montageplätze samt Hebebühnen zur Verfügung, auch eine Grube für die LKW-Wartung ist vorhanden. An die Halle schließt sich über zwei Etagen das Teilelager an, seitlich, außerhalb der Halle, ein Bremsenprüfstand. Im schmalen Verbindungsbau zur Ausstellung befinden sich der Kundenempfang sowie verschiedene Büros. Die erst vor wenigen Jahren modernisierte Ausstellungshalle hat eine Fläche von ca. 180 m².
Im großzügigen, modern ausgestatteten Privathaus stehen auf ca. 220 m² Wohnfläche 7 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Die Westterrasse des Hauses liegt, vor neugierigen Blicken geschützt, hinter dem Bürotrakt. Auch ein kleiner Garten bietet hier Möglichkeiten, im Freien zu entspannen.
Neben einer weiteren Nutzung als Autohaus ist hier auch eine gänzlich andere Nutzung oder Neubebauung des Grundstücks möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Werkstatt und Halle auf Eigentumsgrundstück
- Wohngebäude massiv, Bj. 1990
- 2 Zufahrten auf das Gelände
- Ölzentralheizung
- Luftheizung für die Hallen
- zahlreiche Stellplätze und Lagerflächen
Energieausweis nach Bedarf - Wohngebäude
ausgestellt am: 18.08.2016, gültig bis: 17.08.2026
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Energiekennwert: 166,6 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Energieausweis nach Bedarf - Autohaus
ausgestellt am: 18.08.2016, gültig bis: 17.08.2026
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
Endenergieverbrauch Wärme: 336,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 19,4 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich, von weiteren Gewerbeimmobilien umgeben, im Osten von Salzgitter Lebenstedt in einem reinen Gewerbegebiet, in unmittelbarer Nähe zur A39.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Waschanlage, ein VW-Autohaus, einen Autolackiererei, ein Getränkehandel, ein Reifenhandel, eine Facility-Management-Niederlassung, die KFZ-Zulassungsstelle der Stadt Salzgitter, ein ALDI-Einkaufsmarkt, ein Baumarkt sowie weitere Gewerbebetriebe.
Lebenstedt hat ca. 34.000 Einwohner und bietet dank guter Anbindung an die Autobahn A39 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7. Bis Braunschweig sind es nur 20 Autominuten, die Landeshauptstadt Hannover ist nach ca. 40 Minuten erreicht.
Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine schnelle Alternative, Braunschweig ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Lebenstedt verfügt über eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz, Busse und Bahnen fahren in kurzen, regelmäßigen Zeitabständen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 1 Gehminute entfernt.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 336,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 19,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Stichworte:
Wohnfläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1