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Auw an der Kyll - Splitlevel - Einfamilienhaus in unmittelbarer Waldlage

Preis: 265.000,00
Region: Auw an der Kyll, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 17 August, 5:46
Aufrufe: 0
ID: Dyn7LkQ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 438 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 438 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 129.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Thront über Auw an der Kyll, mit schönem Blick über den Ort. Genießen Sie den Ausblick in die Natur, umrandet von Wald und nur ein paar Kilometer von Trier entfernt. Wir bieten Ihnen hier ein hochwertig gebautes Haus im Splitlevel-Stil. Es besticht durch große Räumlichkeiten, einer großzügigen Aufteilung. Selbst eine Erweiterung des ca. 200 m² großen Hauses ist durch den Kauf eines weiteren, direkt angebauten Hauses möglich, um Leben und Arbeiten in direkter Nachbarschaft zu genießen. (unser zweites Angebot in Auw an der Kyll, siehe Angebot 46116).

Sie gelangen zu dem Anwesen über eine Anliegerstraße, die nur von den beiden angebotenen Häusern befahren wird. Sechs Stellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und auch für Gäste. Da das Grundstück leichte Hanglage hat, betreten Sie das Haus im oberen Geschoß. Dieses beinhaltet die Räumlichkeiten der Küche mit Essplatz, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin und einer überdachten Süd/West-Terrasse. Einen halben Stock tiefer befindet sich der Schlafbereich, 3 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, befinden sich in dieser Etage, inkl. das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.

Der darunterliegende Bereich wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. die Aufteilung ist gleich dem oberen, mit der Ausnahme dass statt Büro eine weiter Küche installiert ist. Diese Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang.
Der Keller erstreckt sich über die Fläche unterhalb des Wohnbereiches und beinhaltet eine neue Heizung und einen Wellnessraum mit Sauna. genügend Nutzfläche ist vorhanden.

Lage

Auw an der Kyll gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Trotz der Idylle, gelangen Sie mit dem Zug nach Köln und Trier. Auch eine Busverbindung bringt Sie nach Bitburg und Speicher.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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