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Haus der 1.000 Möglichkeiten, direkt an der Kyll mit Bio-Pachtwiese
Kaufpreis: € 179.900,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1500 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Viel Platz und viel Grün. Toll zum Arbeiten und Wohnen in Stadtkyll
Ein Haus, Ihre Gelegenheit! Machen Sie es Möglich; Wohnen mit Tierhaltung (auf der Pachtweide).Vereinen Sie Ihre Wünsche in Ihrem neuen Zuhause. Ihr ca. 1958 erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus hat einiges zu bieten. Auf ca. 245m² Wohnfläche erwartet Sie folgende Aufteilung; Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in Ihr neues zuhause. Erstmal rein in die gute Stube über ein Tageslicht-Gäste-WC zu Ihrer linken und 2 Wohn- bzw. Büroräume zu Ihrer rechten, geht es geradeaus weiter ins Erdgeschoss. Ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette erwartet Sie dort. Ein hübsches Esszimmer mit Blick ins Grüne, ein gemütliches und helles Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, alles dies finde Sie ebenerdig ohne Stufen im Erdgeschoss. Über die Diele geht es über die massive Steintreppe in das Obergeschoss. Großzügig mit viel Platz sind hier 4 fast gleichgroße Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette und eine geräumige und helle Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss hat weitere drei Wohn- bzw. Schlafräume und ein Zimmer mit Räucherkammer. Zum weiteren Ausbau ist ein Speicher noch vorhanden. Eine Garage und eine Doppelgarage befinden sich im Untergeschoss. Zum Waschen und für den Vorrat sind drei Räume, sowie eine kleine Werkstatt gleichermaßen im Untergeschoss. Da Ihr Haus in Hanglage erbaut wurde, ist das Untergeschoss von der Rückseite aus ebenerdig zu begehen und über die seitliche Einfahrt zu befahren. Ihr Grundstück ist zurzeit mit Rasen und einigen Ziersträucher mit direkter Lage an der Kyll angelegt. Optional gibt es eine Bio-Pachtwiese mit ca. 26.000m² dazu zu erwerben. Packen Sie es an mit einer neue Inneneinrichtung, Farbe, Tapeten, dem einen oder anderen neuen Fußbodenbelage und vielleicht ein neues Bad? Mein Name ist Manfred Poppek, Tel. 0221- 964 37 06, ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
= Für diese Immobilie haben wir einen einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 252 kWh/(m²a)
= Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Büroräume
= Baujahr ca. 1958
= Öl-Zentralheizung aus 2004
= Kessel von Buderus aus 2004
= Kunststoff-Tank mit 4.000 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräte
= 2-fach isolierte Fenster teilw. mit Kunststoffrahmen aus 1990-1993,
teilweise mit Leichtmetallrahmen
= Vorderfront mit Kunststoff-Rollläden
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, DSL Geschwindigkeit 16.000
= Büro mit 1-2 Räume
= Tageslicht-Badezimmer im EG mit einer Wanne, einer behindertengerechten Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken
= Tageslicht-Badezimmer mit im OG einer Wanne, einem Waschtisch
und einer Toilette
= Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung
= Balkon im OG mit West-Ausrichtung
= Grundstück angeleget mit Rasen, Bäumen , Ziersträuchern direkt an der Kyll
= 2 Garagen mit Stromanschluss und elektr. Antrieb
= weitere 6 Aussenstellplätze, Befestigung:Teer
= Dachgeschoss, noch ein Raum ausbaufähig
*** arrondierende Bio-Pachtweide mit ca. 26.000 m² optional mit zu erwerben***
Lage
Stadtkyll ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Kyll an, deren Verwaltungssitz in Jünkerath ist und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Stadtkyll liegt in der Vulkaneifel an der Kyll und besteht aus den Ortsteilen Niederkyll, Schönfeld und Stadtkyll.
Der Ort wurde zur Mitte des 13. Jahrhunderts als Kölner Kirchenbesitz erstmals urkundlich genannt. In der Folgezeit (um 1292) gewann Stadtkyll mit seinem Mauerbering und der Burg schnell an Bedeutung. 1310 erhielt Stadtkyll das Stadtrecht und somit auch das Recht, ein Wappen zu führen, welches dem heutigen noch weitgehend entspricht. Da beim Wiederaufbau nach Bränden und Kriegen die Steine der Stadtmauer auch immer Verwendung fanden, verschwand die alte Stadtmauer vollständig. Heute ist der ungefähre Verlauf der Befestigung nur noch an den Häuserzeilen in der Burgbergstraße zu erkennen. Ende Januar 1945, nach der Ardennenoffensive im Zweiten Weltkrieg, war Stadtkyll praktisch zu 75 % zerstört. Im Rahmen der rheinland-pfälzischen Funktional- und Gebietsreform wurde Stadtkyll zusammen mit 14 weiteren Gemeinden am 7. November 1970 vom gleichzeitig aufgelösten Landkreis Prüm in den Landkreis Daun (seit 2007 Landkreis Vulkaneifel) umgegliedert. Am 1. Januar 1971 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Schönfeld eingemeindet. Auf der Stadtkyller Heide existierte von 1952 bis 1992 ein DECCA-Sender. Stadtkyll ist staatlich anerkannter Luftkurort und verzeichnet durch seine zahlreichen Beherbergungsbetriebe jährlich ca. 65.000 Feriengäste, mit ca. 270.000 Übernachtungen. Ein Bahnhof bestand an der mittlerweile abgebauten Vennquerbahn Jünkerath Losheim Weywertz. Die Bahntrasse der ehemaligen Vennquerbahn wurde bis zum Frühjahr 2015 zu einem Wander-und Radverkehrsweg ausgebaut (RAVeL-Netz-Linie 45a Waimes-Jünkerath), mit Anschluss sowohl in Weywertz an die Vennbahnstrecke als auch in Jünkerath an das deutsche Radwegenetz.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1958
Energiekennwert: 252 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
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Finanzierungsrate: 408,60 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2016)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz