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Ein Haus der vielen Möglichkeiten 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 460 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 1997 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 460m² großen Grundstück in Westercelle. Das Objekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca.90m²) ist mit hochwertigen hellen Granitfliesen belegt und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Die moderne Einbauküche wurde offen gestaltet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgen bodentiefe Fenster für Tageslicht und ein Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Von hier erreichen die neuen Besitzer auch ihre große Sonnenterrasse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und ebenfalls hell gefliest. Zusätzlich befindet sich noch ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich. Den Abschluss im Erdgeschoss bildet das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca.75m²) verfügt über 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist mit hellem Laminat belegt und bietet Zugang zur Loggia. Im Küchenbereich findet eine moderne Einbauküche problemlos ihren Platz. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Dusche ausgestattet, bietet aber ausreichend Platz zum Einbau einer zusätzlichen Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein kleineres Zimmer kann über eine Treppe erreicht werden und als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab.
Drei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht noch ein Carport mit Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Weiteren Stauraum bieten der Dachboden und ein kleines Werkzeughaus.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung
- Fussbodenheizung im EG
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Kunsttofffenster mit Doppelverglasung
- moderne Einbauküche im EG
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
- Badezimmer mit Dusche im OG
- Gäste-WC im EG
- Kamin
- Sonnenterrasse
- Loggia
- Dachboden
- kleines Gerätehaus
- Carport
- 3 Außenstellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in absolut ruhiger Lage von Westercelle. Die Innenstadt von Celle mit verschiedenen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist mit dem Pkw bequem in 11 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Daher bietet sich dieses Objekt auch als Kapitalanlage an. Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.360€ im Jahr. Die Mieter sind über den Verkauf informiert, so dass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Die Eigentümer könnten die Wohnung im Erdgeschoss selbst beziehen und die zweite Wohnung weiterhin vermieten. Die Einnahmen können so zur Finanzierung des Objektes beitragen.
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Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.