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Babenhausen 3-Familienhaus /10,19 kWp Photovoltaikanlage - Interessant für Kapitalanleger Rendite ca. 4 %

Preis: 400.000,00
Region: Babenhausen, Schwab, Bayern
Anzeige vom: 18 Juli, 6:52
Aufrufe: 0
ID: Dyn7n8x4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 344 m²

Grundstück: ca. 367 m²

Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage Pauschal 15.000,00 Euro einschließlich 19 % MWSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 344 m²

Grundstück: ca. 367 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Bauernhof, wurde erstmals ca. 1950 umgebaut. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgebildet.

Im Jahre 2005 erfolgte eine grundlegende Modernisierung der 3 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang.
Hauptaugenmerk wurde dabei auch auf eine energetische Ausrichtung gelegt.
NEUE TECHNIK:
Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel, Solaranlage für Brauchwasserunterstützung, Elektroinstallation. Wasser- Abwasserleitungen
NEUE BAUTECHNIK:
Außen- und Dachdämmung, Dachplatten, Bäder
PHOTOVOLTAIKANLAGE 10,19 kWp (Preiserstattung 0,3914 Ct) wurde 2010 installiert

Lage

Im Markt Babenhausen/Schw. (5.600 EW) befindet sich diese Immobilie auf dem nördlichen oberen Ortsrücken. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterbildende Schulen wie Mittelschule, Gymnasien etc. befinden sich in Krumbach , Illertissen, Mindelheim und Memmingen. Diese Städte sind innerhalb zwanzig- bis 25 Minuten , Ulm in 30 Minuten mittels Fahrzeug erreichbar. Dorthin gibt es auch gute öffentliche Busnetzverbindungen.
Die Anschlussstellen der BAB A 7 und A 96 sind jeweils etwa 25 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG-Wohnung (Eingang nordseitig), ca. 97 qm 4 Zimmer, Wohnküche
OG-Wohnung ca. 135 qm
DG-Wohnung ca. 112 qm

Einnahmen:
Mieteinnahmen/Jahreskaltmiete ca. 17.000 Euro pro Jahr
Stromeinnahmen der PV-Anlage ca. 4.000 Euro pro Jahr
Vertragslaufzeit bis 2031

Gesamteinnahmen ca. 21.000 Euro pro Jahr

Ungefähre Kaufpreisverteilung:
Grundstück ca. 367 qm a 100 Euro ca. 37.000 Euro

Wohnfläche bei 3 Einh. 344 qm a 1.000 Euro ca. 344.000 Euro

Photovoltaikanlage 10,19 kWp ca. 19.000 Euro

Gesamter Kaufpreis ohne Nebenkosten 400.000 Euro

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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