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Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer: Mehrfamilienhaus in Beuren - Ortsmitte 1

Preis: 329.000,00
Region: Beuren, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 18 Mai, 8:32
Aufrufe: 2
ID: n10azkZy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 131 m²

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 131 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses teilweise renovierte Mehrfamilienhaus, im Herzen von Beuren, ist sehr attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Interessante Renditemöglichkeit - bei mtl. 8,50 EUR/qm Miete (zzgl. NK) errechnet sich eine mögliche Miete von ca. 22.000 EUR p.a., bezogen auf die Gesamtwohnfläche.

EG: 3 Zimmer-Wohnung (ca. 55 qm): Küche, Bad/WC, freiwerdend; vermietet: 550,-- EUR/mtl. (inkl. Nebenkosten)
1 Zimmer-Wohnung (ca. 25 qm): mit separatem Zugang, Dusche, WC, vermietet 350,-- EUR/mtl. (inkl. Nebenkosten)
1 Zimmer-Wohnung (ca. 25 qm): Dusche, WC Mitbenutzung, vermietet 350 EUR/mtl. (inkl. Nebenkosten)
OG: 5 Zimmer-Wohnung (ca. 110 qm): weitgehend modernisiert und sofort frei zum Bezug.

Die rustikale Einbauküche kann kostenfrei mit übernommen werden.
Aufgang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einzigartiger und großer Dachterrasse, auf der Sie die Sonne und den herrlichen Blick zur Burg Hohenneuffen genießen können.

Ladengeschäft (EG):
Ein Raum mit ca. 15 qm, der derzeit nicht genutzt wird; separater Zugang. Dieser Raum kann gegebenenfalls bei Umbau der angrenzenden 1 Zimmer-Wohnung zugeschlagen werden.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig.

Modernisierungen:
- Buderus-Gasbrennwertkessel in Verbindung mit einem
Solarmodul (vier Kollektoren) zur zentralen Versorgung
aller Wohnungen (2011)
- Bad im OG (ca. 2010)
- Fenster teilweise isolierverglast, Kunststoff (2008)

Ein Stellplatz im Freien und ein Keller sind ebenfalls vorhanden.
Das ursprüngliche Baujahr (19. Jh.) ist laut Eigentümer nicht genau datierbar. Der jetzige Bauzustand basiert auf den Umbauplänen als Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1951.
Dieses Haus bietet noch viel Potenzial in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage, die nun durch weitere Sanierungsmaßnahmen der Gemeinde noch zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Die Gemeinde Beuren liegt reizvoll im Biosphärengebiet, am Fuße der Schwäbischen Alb und ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und der weithin bekannten Panorama Therme Beuren.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Freilichtmuseum Beuren und die nahe gelegene Burg Hohenneuffen.
Gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart/Ulm an die A8 bzw. nach Kirchheim/Teck mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart.

Sonstige Angaben

Stichworte:
3 Etagen, modernisiert

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