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BAD AIBLING - 3-Zimmer-Wohnung als Anlage oder Selbstbezug

Preis: 245.000,00
Region: Bad Aibling, Bayern
Anzeige vom: 26 September, 11:47
Aufrufe: 0
ID: x4NoYBw6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

Hausgeld: € 332,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 154.85 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage - hier haben Sie die Wahl!

Wir freuen uns Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche anbieten zu dürfen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Der offene Küchenbereich ist mit dem Ess- und Wohnzimmer verbunden. Zum Inventar und im Kaufpreis enthalten ist eine maß-angefertigte Einbauküche mit schöner Granit-Arbeitsplatte und eine gemütliche Eckbank.

Das große Wohnzimmer hat einen schönen Kachelofen. Für Gemütlichkeit sorgt auch die liebevoll geschnitzte Holzdecke.

Der über 10 m² große Süd- + Westbalkon zieht sich vom Wohnzimmer aus ums Eck bis zu einen der Schlafzimmer. Dieser lädt zum Verweilen ein.

Das geräumige Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören 2 Schlafräume, einer davon hat einen praktischen Einbauschrank.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein wirklich tolles Objekt. Als Anlage hervorragend zu vermieten und bei Selbstbezug bestimmt zum Wohlfühlen!

Ausstattungsbeschreibung

* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79m² Wfl.
* großes Wohnzimmer mit Kachelofen
* Küche inkl. EBK und gemütlicher Eckbank
* großer Balkon zur Süd- Westseite
* Böden mit Parkett oder Fliesen
* geräumiges Bad mit Fenster
* 2 Schlafzimmer
* 1 Kellerabteil
* 1 TG-Stellplatz

Lage

Ruhige Wohnanlage dennoch in der Nähe des Zentrums.

In Bad Aibling selbst finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Die Schulstadt hat über private Schulen bis hin zum Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule, Grund- und Hauptschule und sämtlichen Kindergärten alles zu bieten.

Hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn (Meridian). Die A8 München-Salzburg ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Vieles ist möglich in Bad Aibling und mit Ihrer Einwohnerzahl von ca. 18000. Allein schon die nahe Umgebung bietet ein fast unerschöpfliches Potential an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige Schwimmbäder, eine Therme mit toller Saunalandschaft, das Eisstadion, die Rad- und Wanderwege an der Mangfall, der Kurpark sowie der Golfplatz vor dem Schloss Maxlrain sind nur einige Beispiele davon.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 154.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

mtl. Hausgeld 342,- davon umlagefähig € 175,-

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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