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Baden-Baden, charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohn- & Aussichtslage!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 590 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 352.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Liebevoll werden die Häuser mit Ihrer zeitlosen und sehr gefälligen Architektur, die bevorzugt in den 20er und 30er Jahren gebaut worden sind, auch als Kaffeemühlenhäuser bezeichnet. Ein nahezu quadratischer Baukörper, gedeckt mit einem Walmdach, das den Häusern einen stets charmanten Charakter verleiht.
Mit viel Liebe zum Detail lancieren diese Häuser heute im Rahmen der Modernisierung zu kleinen und sehr begehrten Stadtvillen.
Der ebenso schlichten wie auch praktischen Architektur dieser Häuser verdankt auch dieses Haus seine ausgezeichnete Raumaufteilung. Das Entree - vergleichbar einer kleinen Empfangshalle - vermittelt Ihnen schon beim Betreten des Hauses einen sehr großzügigen Raumeindruck. Die deutlich höheren Decken tragen Ihr Übriges dazu bei. Von hier aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Links liegt angenehm separiert das Gäste WC. Nach einer kleinen Abstellkammer folgt die großzügige Küche mit angeschlossener Speisekammer. Über einen Erker haben Sie von der Küche aus Zugang auf die hinter dem Haus liegende Terrasse und den gut nutzbaren Garten. Der helle Wohn- & Essbereich verteilt sich auf zwei großzügige, nur durch eine Flügeltür voneinander getrennte Räume.
Dank der topografisch erhöhten Lage des Hauses auf dem Grundstück kommen Sie bereits im Erdgeschoss in den Genuss einer veritablen Aussicht.
Ausstattungsbeschreibung
Links neben dem Hauseingang führt Sie eine alte charmante Holztreppe ins erste Obergeschoß des Hauses. Hier erwarten Sie ein Bad, ein geräumiger Flur und drei helle, sehr gut geschnittene Räume, von denen zwei Zugang auf jeweils einen Balkon haben.
Zuvor besagte Holztreppe führt Sie auch in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen derzeit zwei Zimmer und ein kleiner Raum, der als kleines Bad geplant war, zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung könnte hier ein sehr attraktives und großzügiges Dachstudio entstehen, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Rundum ein gemütliches und wohlproportioniertes Haus in dem sich viele Wohnträume erfüllen lassen.
Lage
Wer auf eine ruhige, naturverbundene, idyllische und zugleich zentrale Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung wert legt, der findet hier den idealen Platz zum Leben.
Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso eine Schule, einen Kindergarten, diverse Ärzte und Apotheken.
Die Innenstadt von Baden-Baden ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus oder dem eigenen Wagen zu erreichen. Die Wohnlage ist ruhig und nahezu frei von Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Fazit:
Angeboten wird ein noch ungeschliffener Rohdiamant in einer sehr guten Aussichts-Wohnlage auf einem respektablen Grundstück. Wer die Renovierung des sehr charmanten Hauses nicht scheut, wird am Ende mit einem exzellent gefassten und geschliffenen Diamanten belohnt, der auch in Zukunft seinen Wert auf dem Markt repräsentiert. Es bietet sich Ihnen hier eine besondere Kaufgelegenheit - nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir halten, wie für jede unserer Immobilien, ein detailiertes Exposé für Sie bereit. Bitt geben Sie bei der Anforderung des Exposés Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer an.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1