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Baden-Baden pur ! herrliche Altbauwohnung im historischen Kurhaus Annaberg mit Flair & Eleganz
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 71.39 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Inkl. 19 % Mwst
Hausgeld: € 215,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.39 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem der berühmtesten und markantesten Häuser der Stadt .
Das heutige Bergschloss wurde im Jahre 1891 als Kurhaus Annaberg erbaut . Dieses majestätische historische Gebäude mit seiner unverwechselbarer Fassade gehört zum Stadtbild von Baden-Baden .Herrliche monumentale Treppe, hoche Decken , große Fenster verleihen dem Haus und der Wohnung einen ganz besonderen Charakter . Licht und Freundlichkeit mit einen wunderschönen Blick hinunter auf die Stadt oder hinauf zu den Bergen, zB zum Hausberg Merkur.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahre saniert:
neue Isofenster - ca 1995
komplette Elektrik, Bad und Freisprecheinrichtung - ca 2014.
Antike Parkettböden und schöne alte Türen wurden mit viel Liebe neu aufgearbeitet .
Trotz allen Modernisierungen wurde doch der Charakter der Wohnung bewahrt .
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- antike Parkettböden
- antike originale Türen
- sehr elegantes , komplett saniertes Bad mit sehr geschmackvoller Badeeinrichtung
-moderne Iso-Fenster im Einklang mit Denkmalschutz
-weitläufige Gartenanlage
-atemberaubende Aussicht aus jedem Fenster
-ruhige Nachbarschaft
-Garage im Haus kann optionell dazu erworben werden
und vieles mehr ...
Lage
Die Wohnung befindet im ehemaligen Kurhaus Annaberg , heutigen Bergschloss. Dieses einmalige Kulturdenkmal wurde im Jahre 1891 von Architekten L.Treusch errichtet .
Dieses Gebäude mit seiner unverwechselbaren Fassade gehört zum Stadtbild von Baden-Baden .
Von der Haustür aus können sie die ausgiebigen Spaziergänge über die Schwarzwaldhügel und durch die angrenzenden Wälder unternehmen . Zu Fuss oder mit dem Bus sind es 10 min bis zum Bäderviertel mit den weltberühmten Caracalla Thermen und dem römisch-irischen Friedrichsbad, dem Stadtzentrum und der wunderschönen Flaniermeilen, der Lichtentaler Allee. Mit dem Bus, welcher vor der Haustür hält, sind Sie in 5 Min in der Stadt, in 25 Min am Bahnhof und in 45 Min am Flughafen.
Lassen auch Sie sich von den vielen verschiedenen Facetten dieser wundervollen Stadt und der Region inspirieren!
umgeben von herrlichen Ausflugszielen der ganz besonderen Art
Mit ca. 15.600 ha Rebflächen und einem langjährig durchschnittlichen Mostertrag von 1,1 Mill. Hektolitern ist Baden das drittgrößte Weinbaugebiet in Deutschland. Von Baden-Baden aus schlängelt sich die berühmte 160 Kilometer lange Badische Weinstraße durch die reizvollen Vorberge des Schwarzwaldes. Neben dem Riesling-Wein, dem König der Weißweine, dem Blauen Spätburgunder, dem Müller-Thurgau, dem Ruländer oder Grauburgunder werden hier auch anspruchsvolle Gemüsesorten, u.a. Spargel, angebaut. Badische Weinstraße
Bei all dem köstlichen flüssigen Segen sollten Sie sich in keinem Fall die kulinarische Landpartie durch die urgemütlichen Gasthäuser des Reblands entgehen lassen. Über die Ortenau führt die Route schließlich über das Breisgau hinüber zum Kaiserstuhl und Tuniberg und endet erst kurz vor der Schweizer Grenze in Weil am Rhein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 3,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen