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Barrierearmes-Zimmer-Neubau-Apartment auf 48,60 m² Wfl. mit gehobener Ausstattung in zentraler Stadtteillage
Kaltmiete: € 573,00
Wohnfläche: ca. 48.6 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 573,00Warmmiete: € 703,00
Nebenkosten: € 130,00
Heizkosten: € 65,00
Kaution: € 1.719,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48.6 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 31.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Miet-Immobilie befindet sich innerhalb des Neubaus Villa-Hamburg I mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen in der Luruper Hauptstraße 178. Das Zwei-Zimmer-Apartment mit Südwest-Ausrichtung im zweiten Obergeschoss des Energiesparhausgebäudes (Effizienzhaus-70-Standard nach EnEV 2009) wurde im erst im Jahr 2014 von der Hamburger Residenzbau GmbH fertiggestellt..
Der gesamte Bau verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wurde insgesamt in solider und massiver Bauweise mit schalldämmendem Kalksandstein erstellt. Die barrierearme Gestaltung, der Fahrstuhl, die Massivbauweise, das moderne und regulierbare Be- und Entlüftungssystem und der Ausblick über die Dächer des Stadtteils hinweg, erfüllen insgesamt alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption.
Die Ausstattung dieser Mietwohnung beinhaltet u.a. eine funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination, eine regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Isolierverglasung der bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.
Lage
Diese neuwertige Mietwohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Der Böverst-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist fußläufig schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum Lurup-Center und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des Gebäudes Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.
Sonstige Angaben
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: 48,60 m² (gemäß Angabe des Auftraggebers)
Zimmer: 2
TV, Telefon und Internet: Anschlüsse im Wohnbereich vorhanden
Baujahr: 2014
Fahrstuhl/stufenloser Zugang: ja
Heizung: Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)
Küche: EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- Gefrierkombi)
Bad:Duschbad hochwertig gefliest, Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizung
Fußboden: Laminat im Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich; Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum
Bezugsfrei ab: ab 01.10.2016
Besonderheiten:
Stufenloser Zugang, Südwestausrichtung aller Fenster, interner Hauswirtschaftsraum, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage
Kaution: 3 NKM
Nettokaltmiete: EUR 573,00,-- mtl. (entspricht EUR 11,79,--/m²)
Verbrauchs- und Betriebskosten:EUR 130,00,-- mtl. (inkl. Heizung & Wasser, exkl. Strom)
Bruttomiete (warm):EUR 703,00,-- mtl.
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir möchten Sie bitten folgende Unterlagen bereit zu halten:
-Mieterbonitätsauskunft
-Gehalts- bzw. Einkommensnachweise der letzten drei Monate
-ggf. unbefristeter Arbeitsvertrag
-ggf. Bescheinigung vom Vorvermieter
-Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht