***Im Herzen von Berlin - Neubau in Top-Lage in Berlin Mitte mit gehobener Ausstattung***

Kaufpreis: € 401.135,00

Wohnfläche: ca. 78.5 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 401.135,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem repräsentativen Neubau wird ein Wohnensemble errichtet, das architektonisch wie gebäudetechnisch mit modernsten Standards aufwartet.

In erstklassiger Lage direkt im Zentrum Berlins gelegen, entstehen hier auf rund 1.650 Quadratmetern 53 Neubauwohnungen, darunter auch ein großzügig geschnittenes ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung.

Die 50 - 300 Quadratmeter großen Wohnungen verfügen über 1 bis 5 Zimmer und sind mit ihren individuellen Grundrissen für Familien ebenso geeignet wie für Singles oder Paare.

Trotz seiner zentralen Lage bietet das exklusiv ausgestattete Wohnensemble viel Raum für Ruhe und Entspannung: Über die Hälfte der Wohnungen im neu errichteten Vorderhaus und in den rückwärtig gelegenen kernsanierten Seitenflügeln und dem Quergebäude bieten mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder sogar eine eigene Dachterrasse. Viel Licht spenden außerdem die bodentiefen Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

* insgesamt 53 Wohnungen mit 1 - 5 Zimmern und ca. 50 - 300 m²
* individuelle Grundrisse, nach Ihren Wünschen
* Wohnungen im EG und 1. Obergeschoss barrierefrei
* über 50 Prozent der Wohnungen: 1 - 2 Balkons oder Terrassen
* höchster Baustandard, moderne Gebäudetechnik
* exklusive Ausstattung mit hochwertigen Einbauküchen
* Echtholzparkett und Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* Aufzüge mit barrierefreiem Zugang zu allen Wohnungen
* große, barrierefrei zugängliche Kellerräume für alle Wohnungen

Hinsichtlich der Innenausstattung bieten wir Ihnen als Basis eine sorgsam ausgesuchte, hochwertige Standardausstattung, die Sie Ihrem persönlichen Geschmack entsprechend zusammenstellen. Die Ihnen in einem Bemusterungskatalog vorgestellten vielfältigen Oberflächen und Ausstattungen erhalten Sie kostenneutral im Rahmen des mit uns abgeschlossenen Kaufvertrages.

Bei Bedarf beraten wir Sie gerne zu den vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Bei Sonderausstattungen empfehlen wir Ihnen für die verschiedenen Arbeiten außerdem gerne Firmen, mit denen wir seit langem vertrauensvoll zusammenarbeiten.

Lage

Das Wohnensemble befindet sich in bester zentraler Lage direkt an der Ecke zur beliebten Einkaufsstraße *Friedrichstraße*. Nur einen Fußweg entfernt liegt das Spreeufer mit seinen vielfältigen Cafés, Bars und Restaurants. Ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß sind es bis zur Humboldtuniversität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Gleich drei Bahnstationen liegen in Laufweite: der zentrale U- und S-Bahnhof Friedrichstraße, außerdem die U-Bahnstation *Oranienburger Tor* und die S-Bahnstation *Oranienburger Straße*. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus liegen zudem die Tramlinie M1 und verschiedene Busverbindungen.

Sonstige Angaben

Bei der Objektausschreibung handelt es sich um Eigentumswohnungen, die aufgrund ihrer hervorragenden Lage und Ausstattung nicht nur zur Eigennutzung, sondern optimal auch als Kapitalanlage geeignet sind.

Gern erteilen wir Ihnen detailliert Auskunft über das Anwesen und seine einzelnen Wohnungen und bieten Ihnen eine umfassende Beratung.

Detaillierte Informationen zum Objekt inklusive Grundrissen und Bildern erhalten Sie unter: www.nagelberlin.de

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Es wird keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben übernommen. Die Kosten für den Notar, das Grundbuch sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen