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Nippes! Neubau ! Top-Lage! Helle Maisonette mit Balkon zum Verlieben und Mitgestalten
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 92.24 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 92.24 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Gebäude um einen Neubau mit 8 Wohneinheiten, dessen Gebäudehülle einem Niedrigenergiehaus-Standard entspricht.
Diese Maisonettewohnung befindet sich befindet sich im 3. + 4.OG mit Aufzug.
Sie verfügt über 2 Etagen, die über eine Treppe miteinander verbunden sind und sich wie folgt gestalten:
3. OG: großzügiges Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Abstellraum, Bad, 2 Balkone (West- und Ostlage)
4. OG: 2 Schlafzimmer , Flur, Badezimmer
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Bezugsfertig: ca. Juli 2017
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Aufzug
- Balkon
- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- integrierte Video-Sprechanlage
- Parkettboden nach Wahl des Käufers (bis 45€/qm inkl MwSt)
- Kabelanschluss
- auf Wunsch elektrische Fußbodenheizung gegen Aufpreis
- Balkon: Bangkirai als Belag
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem noch eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschlüssen für jede Partei, sowie ein Abstellraum für Fahrräder bzw. Kinderwagen.
Lage
Zentral und dennoch ruhig gelegen. In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, aber trotzdem gemütlich.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Ehrenfeld besteht Anschluss an die A 57. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.
Einige Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Das Nippesser Tälchen befindet sich fußläufig zum Objekt. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken ein.
Sonstige Angaben
Zur Vereinbarung eines Beratungstermins oder Rückfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen