Top sanierte & modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon zum Isebekkanal!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines top sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eimsbüttel. Das 1956 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten. Es wurde erst dieses Jahr mit einem energetischen Wärmedämmverbundsystem verkleidet und durch den Anbau großzügiger Balkone zusätzlich erweitert.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich mit ca. 69m² vom zentralen Flur aus auf 3 Wohnräume, eine Küche sowie ein hochwertig modernisiertes Duschbad und einen tollen Sonnenbalkon (ca. 10m² - gesamt) mit Blick auf den Isebekkanal.

Sämtliche Wohnräume sowie die Küche wurden mit hochwertigem neuen Eichenparkettboden versehen. Das stilvolle Duschbad mit anthrazitfarbenem Fliesenboden verfügt über eine großflächige Dusche mit Glastrennwand, einen nützlichen Handtuchheizkörper und Badarmaturen von namhaften Herstellern.

Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fensterfront durch die schönen Flügeltüren lichtdurchflutet und der von hieraus zugängliche Süd-Ost-Balkon lädt zu einem entspannten Sonnenbad ein.

Hinweis: Die Werte des Energieausweises stammen aus dem Verbrauchsausweis vor der energetischen Sanierung. Ein aktueller Bedarfsausweis wurde bereits beantragt und ist derzeit noch in Bearbeitung. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, wird der bisherige ersetzt und die entsprechenden Energiekennwerte aktualisiert, die Umstellung von Nachtspeicheröfen auf Fernwärme ist bereits erfolgt.

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Bodenbelag: neuer hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
Wände: fein gespachtelt, hochwertig und hell gestrichen
Küche: ohne Einbauten und Elektro-, Wasser-, Abwasservorinstallation Anschlussmöglichkeiten an die Hausversorgungsleitungen sind gegeben
Balkon: ca. 10m² großer Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den Isebekkanal
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizung: Zentralheizung ans Fernwärmenetz angeschlossen

Lage

Der Stadtteil Eimsbüttel gehört mit zu den begehrten Stadtteilen Hamburgs und gilt aufgrund der zahlreichen Grünflächen (z.B. Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen) als belebter Naherholungsort in Hamburg.

Der wunderschöne Kanal, der direkt an dem gepflegten, angelegten Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus entlangläuft, bietet die Möglichkeit einen eigenen Steg oder ein kleines Bootshäuschen zu errichten.

Die Osterstraße sowie der Eppendorfer Weg, beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, etliche Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für die körperliche Betätigung sowie Wellness und Erholung bietet das bekannte Fitnessstudio Kaifu Lodge eine vielseitige Programmauswahl.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 5 Etagen