Barrierefrei mit Einliegerwohnung und Solaranlage

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 630 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.23 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Öko-Solar Haus in barrierefreier Ausführung. Das besondere an der Bauweise ist das "Haus-im-Haus-Prinzip". Hierbei wird um die eigentliche "Wohnhülle" eine "Schutzhülle" gebaut, welche dazu dient die Sonnenenergie einzufangen und Raumfeuchte abzutransportieren. Eine Funktionsweise, die den Bewohnern ein gesundes und behagliches Wohnen ermöglicht. Eine detailliertere Beschreibung der Funktionsweise erhalten Sie bei einem Besuch der Internetseite des Anbieters:

http://www.bio-solar-haus.de/

https://youtu.be/R-dfG7K65O4

Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und beherbergt die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Es besteht die Möglichkeit, eine Verbindungtür zu den angrenzenden Kellerräumen der Erdgeschosswohnung zu öffnen, um beide Wohnungen auch gemeinsam nutzen zu können.

Das Erdgeschoss wurde in Holzständerbauweise erstellt. In die Dachflächen wurden Glasplatten und eine Photovoltaikanlage (7,4 kW) integriert. Die Sonnenstrahlung, welche durch die Plexiglasplatten dringt, erwärmt das Wasser in den Schläuchen die in Schlaufenform auf der Erdgeschossdecke liegen und den Schichtenspeicher (1.000 Liter) im Keller versorgen. In Kombination mit einem 15 kW wassergeführten Holzofen im Wintergarten wird somit die Wärmeversorgung der Decken- und Fußbodenheizung der Wohnräume bereit gestellt.

Jährlicher Ertrag der Photovoltaikanlage ca. 3.600 €. Bei einer Laufzeit von 10 Jahren beträgt der mögliche Ertrag ca. 36.000 €. Die mögliche Mieteinnahme der Einliegerwohnung (55 m² Wohnfläche) liegt bei ca.. 250,00 EUR/monatlich

Ausstattungsbeschreibung

- 2-Scheiben Iso-Kunststofffenster
- Wassergeführter Holzofen 15 KW
- 1.000 Liter Warmwasser Speicher im Keller
- Deckenstrahlheizung ohne Luftverwirbelung im EG,
- Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Holzfaserdämmplatten und Zellulosedämmung
- Wintergarten mit Nachrüstmöglichkeit (Balkontür) für spätere Balkonanbindung
- Barrierefreies Bad mit abgesenkter Badewanne und großer Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Parkett, PVC, Fliesen, OSB-Platten versiegelt als Bodenbelag
- transparente Dacheindeckung (Plexiglas)
- Gartenhäuschen
- Carport mit Holzschuppen
- 9000 Liter Zisterne (Toilettenversorgung)
- schnelles Internet - VDSL 50.000

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand des Ortes Rayerschied ohne direkten Durchgangsverkehr. Das Zentrum der benachbarten Kreisstadt Simmern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kultuerellen Veranstaltungen sowie Schulen und Kindergarten erreichen Sie in 10 Minuten. Die Stadt Simmern/Hunsrück liegt im Rhein-Mosel-Dreieck rund 60 km südlich der Stadt Koblenz und rund 13 km westlich der BAB A 61 und direkter Anbindung nach Mainz/Wiesbaden sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Rayerschied hat etwa 100 Einwohner und ist über die Landesstraße L 218, L222, L223 sowie im Anschluss über die B50 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Auch zum Flughafen Frankfurt-Hahn gelangt man über die B50 in ca. 25 Autominuten. Rayerschied befindet sich in einer landschaftlich schönen Umgebung im Hunsrück die wegen ihrer attraktiven Wander- und Radwege über die Region bekannt ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2016.
Endenergiebedarf beträgt 38.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen