Barrierefreie und sonnige Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2004 in gefragter Lage von Hamburg-Volksdorf. Mit dem Fahrstuhl können Sie die Tiefgarage sowie die Kellerräume erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwartet Sie eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und direktem Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten verleiht eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche von Wellmann ist hell gestaltet und mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Vollbad. Über die Diele gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in den geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem extra breiten Tiefgaragenstellplatz sowie einem geräumigen Kellerraum für Fahrräder.

Lage

Volksdorf ist eines der Walddörfer im grünen und ruhigen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Hansestadt Hamburg.

Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald, Teichwiesen und das Museumsdorf Volksdorf bieten viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Diverse Sportvereine, das Kino und das große Bäderland sowie das Natur-Freibad gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.

Im Zentrum finden sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistern und Ärzten.
Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das nahgelegende Walddörfer Gymnasium, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.

Volksdorf ist durch die U-Bahnlinie U1 sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten. Die Station Buchenkamp befindet sich nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie mit dem Bus sowie mit dem Auto in kürzester Zeit. In der Hamburger Innenstadt sind Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen