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Barrierefreier Bungalow in bester und ruhiger Lage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 163.41 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 820 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163.41 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 226.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein Flachdachbungalow, bei dem sich typischerweise alle Wohn- und Funktionsräume auf einer Ebene befinden, d.h. also barrierefreies Wohnen möglich ist. Zentraler Punkt des Objektes ist die große Wohndiele (mit offenem Kamin), von wo man sowohl in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (mit Blumenbank) gelangen kann wie auch auf die Terrasse oder in den "Schlaftrakt". Hier stehen drei Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung.
Durch Abtrennung des Flures mittels verschlossener Tür kann man auch eine kleine Zweit-, Einliegerwohnung kreieren, denn es gibt für diesen Bereich einen zusätzlich geschaffenen Hauseingang. Somit könnte der Eigentümer das Haupthaus bewohnen, und zusätzlich steht eine Wohnung mit 2- ZKB zur weiteren Nutzung bereit. Eine große Wohnküche sowie der Windfang mit Garderobe und Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot ab. Die Räume sind hell und freundlich, der Schnitt großzügig und sehr vielseitig.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und das Flachdach wurde vollständig saniert und im "Schlaftrakt" sowie im Bereich der "Einliegerwohnung" nach neuesten Standards gedämmt. In diesen Bereichen wurde eine vollständige Renovierung durchgeführt wie z. B. neue Bodenbeläge, neue Tapeten, Anstrich etc.
Die Heizungsanlage wurde in 2010 vollständig erneuert: es handelt sich um eine Buderus Brennwertölheizung.
Der Garten mit großer Terrasse und Gartenteich lädt zum Verweilen und Erholen ein. Er ist vollständig blickgeschützt angelegt.
Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, die Auffahrt kann für zwei weitere Stellmöglichkeiten genutzt werden. Des Weiteren findet sich am Objekt noch ein Gartenschuppen (auf Fundament gebaut, mit Fenster und Tür), bestens geeignet für die Lagerung des Brennholzes.
Ein äußerst vielseitiges Objekt in bester Lage, welches wir Ihnen sehr gerne zeigen.
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis: B 226,90 kWh, G, Öl, Bj. 1973
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und sehr gefragten Wohngebiet am Rande von Döse unweit von Deich, Grün- und Sandstrand, Kurpark und Veranstaltungszentrum entfernt. Der rückwärtige Gartenbereich grenzt an nicht bebaubares Gebiet mit Wiesen und Feldern und Ein Kinderspielplatz und die Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstiger täglicher Bedarf können bequem fußläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt von Cuxhaven, die mit Bus, Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar ist.
Des Weiteren ist eine schnelle Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 226.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der BFM Franchise GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert