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*** Barrierefreies Senioren-Appartement *** in gepflegter Wohnanlage für die Generation 60+
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige 1-Zimmer-Appartement liegt im I Obergeschoss einer gepflegten Seniorenanlage mit insgesamt nur 39 Einheiten.
Die Wohnung teilt sich gemäß beigefügten Grundriss auf und verfügt über folgende Eckparameter:
- helles und großzügiges Duschbad ohne jegliche Schwelle
- ansprechender Parkettboden
- Pantry mit 2-Plattenherd
- kleiner Süd-Balkon
- Flur für Garderobe
Wissenswertes zum Objekt "60+":
- Bewohner des Objektes muss im Alter von 60+ sein
- monatliche Betreiberpauschale derzeit 140 EUR (Grundleistung)
- aktueller Betreiber Arbeiter-Samariter-Bund
Die Wohnung darf ausschließlich nur von einer Person bewohnt werden. Selbstverständlich darf die Wohnung auch vermietet werden.
Ein Stellplatz oder Kellerraum sind nicht vorhanden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 72,20 EUR/mtl. Ende 2015 betrug die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage ca. 41.700,00 EUR.
FAZIT: Ob zur Selbstnutzung oder zur Anlage. Eine solide Immobilie in zentraler Lage von Rissen.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Rissen, der sich auf 16,6 Quadratkilometern ganz im Westen der Freien und Hansestadt direkt am Ufer der Elbe ausdehnt, zählt 14.445 Einwohner. Besonders Familien der gehobenen Mittelschicht wohnen gerne in dem beschaulichen alten Elbdorf, dem man seine ländlichen Wurzeln durchaus noch anmerkt. Westlich von Rissen beginnt das Bundesland Schleswig-Holstein mit der Stadt Wedel und im Norden der Gemeinde Appen sowie den Städten Pinneberg und Schenefeld. Die Hamburger Stadtteile Sülldorf und Blankenese schließen sich im Osten und Südosten an.
Unmittelbar vor der Tür befinden sich der S-Bahnanschluss sowie auch die Einkaufsstraße von Rissen.
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2147
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Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
[email protected]
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