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Baubeginn erfolgt! Top-Sanierte 3-ZI-ETW / Denkmal-AFA auf Sanierungsanteil
Kaufpreis: € 297.575,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.575,00
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein denkmlageschütztes Mehrfamilienhaus mit Sandsteinfassade und Erker im "Neu Nürnberger Stil" erbaut von Heinrich Walz im Jahre 1902.
In dem Gebäude befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Des Weiteren wird ein Aufzug und Balkone für jede Wohnung angebracht. Das Treppenhaus wird komplett gestrichen und die Treppe geschliefen und gestrichen. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Es können noch weitere Wohnungen (2-ZI - 4-ZI) erworben werden!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen werden komplett saniert. Die Sanierungskosten für das SET und GET sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Folgende Sanierungsleistungen werden erbracht:
- Anbau eines Personenaufzugs
- Anbau neuer Balkone
- Renovierung Treppenhaus
- Echtholz Eichen-Parkettboden oder Aufarbeitung des vorhandenen Bodens
- Bäder mit modernen Sanitärgegenständen
- Sanitärinstallation in den Wohnungen
- Elektroleitungen in den Wohnungen
- 2-fach verglaste Holzfenster / Klasse II, 32-34 db
- Gasetagenheizung inkl. neuer Heizkörper und Therme
- Gegensprechanlage
- Telefon/Netzwerk mit KAT 5 Kabel
usw. usw.
Bitte beachten Sie die Zimmeraufteilung im Grundriss WHG 5/7/9/11
Lage
Zentrale, aber sehr ruhige Lage in der Fürther Südstadt.
Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, Bus und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Südwesttangente und die A73 sind in fünf Minuten erreichbar.
Die Fürther Flussauen und der Wiesengrund sind um die Ecke.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufscenter sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Das Haus steht unter Denkmalschutz und somit kann auf vereinzelte noch nicht ausgeführte Renovierungsarbeiten (Fenster, Heizung, Elektrik) eine Sonderabschreibung erfolgen.
Für Fragen oder eine Besichtigung sind wir jederzeit erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.