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Top sanierte 2-Zimmer ETW mit Südgarten 1
Kaufpreis: € 660.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 660.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 206.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im Hochparterre eines 9-Parteien-Mehrfamilienhauses in sehr gefragter Lage in Hamburg-Harvestehude. Die Wohnung wurde aufwändig saniert / renoviert und präsentiert sich in einem zeitlos eleganten Zustand. Sämtliche E-Leitungen wurden erneuert. Der Flurbereich verfügt über eine homogen leuchtende Lichtdecke sowie einen Einbauschrank. Der Fußboden in den Bädern und der Küche ist mit anthrazitfarbenen Boden-fliesen belegt. Alle Wände sind mit einer Vliestapete versehen. Das Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche wurde von dem WC-Bereich getrennt. Der Duschbereich ist mit Mosaik- und Großformatfliesen versehen. Die moderne Küche der Marke next125 von Schüller, ausgestattet mit Miele Geräten,
präsentiert sich in einem klaren Design. Der gesamte Boden in den Wohnräumen + Flur wurde neu aufgebaut und mit Eichenparkett verlegt. Die Raumhöhe von ca. 3.40 m sowie großzügige bodentiefen Fenster mit Blick in den Südgarten sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wände in warmen Farrow & Ball Farben sowie ein weiß gehaltener verputzter Kamin vermitteln eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Netzwerkinstallation mit vorbereiteten Lautsprecheranschlüssen ausgestattet. Ein gepflegter, ca. 150 m² großer, Südgarten befindet sich im alleinigen Sondernutzungsrecht dieser Wohnung. Anschlüsse für Waschmaschine und Wärmetrockner sind wahlweise
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Kamin.
Lage
Zwischen Innocentiapark und Außenalster gelegen und überwiegend mit Stadtvillen im Jugendstil bebaut, gehört die Werderstraße in Hamburg Harvestehude zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, der traditionelle Isemarkt, Restaurants sowie Bus und Bahn
sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und der renommierte Sportclub Der Club an der Alster befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 206, Fernwärme, Baujahr: 1900
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg