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Baubeginn in der Spinnerei - Loft mit Galerie [WE087]
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Erstbezug! Im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung entsteht eine wundervolles 2-Zimmer-Loft mit herrlicher Galerie und französichem Balkon für anspruchsvolle Bewohner.
Genießen Sie die Ruhe einer idyllischen und bevorzugten Wohnlage in der ehemaligen Königstadt Forchheim.
Benötigen Sie mehrere Zimmer oder sind Ihnen äußerst großzügige, offene Wohnräume wichtig? Beides ist hier erfüllbar. Ebenso gestalten Sie im Rahmen der individuellen Bemusterung Ihre ganz persönliche Wohnungsausstattung.
Beste Qualität finden Sie bereits in der Basis-Ausstattung der Wohnung, so sind Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung, Parkettböden und viele weitere Highlights bereits inklusive.
Die Wohnung zeichnet sich durch Großräumigkeit aus mit 5m hohen Decken und verfügt über eine Dachterrasse. Kombiniert wird der Charme ehemaliger Industriegebäude und moderner Architektur.
Ihr Auto steht sicher und trocken untergebracht in der vorhandenen Tiefgarage.
Forchheim entwickelt sich seit Jahren zum "hidden Champion" - soll heißen, dass die Wohnqualität und Infrastruktur ein überdurchschnittliches und sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis im direkten Vergleich mit anderen Wohnorten aufweisen.
Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Städte-Dreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen oder in Bamberg - der Stadt mit historischem Charme.
Forchheim selbst bietet einen äußerst charmanten Stadtkern und eine hohe Dienstleistungs-Dichte. Direkt vor den Toren der fränkischen Schweiz gelegen beginnt die Naherholung wirklich vor Ort.
Die Anzahl der Arbeitsplätze vor Ort wuchs in den vergangenen Jahren stetig, nicht zuletzt hat die Siemens AG mit der "HealthCare-Sparte" kräftig nach Forchheim investiert. Dies zieht Arbeitsplätze mit sich und gut verdienende Menschen, die schön und modern leben möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Sie können wählen zwischen verschiedenen hochwertigen Ausstattungen. Ihnen stehen verschiedene Fliesen und Bodenbeläge wie Parkett zur Auswahl. Der Sanitärbereich ist ausgestattet mit hochwertigen weißen Objekten, Designerarmaturen und einem Handtuchheizkörper. Sonderausstattungen sind derzeit gegen Aufpreis noch möglich.
Alle Informationen finden Sie in der Baubeschreibung, die Sie jederzeit gerne von uns erhalten.
Lage
Metropolregion Nürnberg/Stadt Forchheim: Es ist die Kombination aus gepflegtem, historischem Stadtkern, optimaler Handels- und Dienstleistungslandschaft, moderner Infrastruktur und Zukunftsstandort namhafter Industrieunternehmen (z.B. Siemens Health Care), der die 30.000 Einwohnerstadt Forchheim zu einem wahren Wachstums-Champion in der europäischen Metropolregion Nürnberg werden ließ.
Das Objekt selbst grenzt unmittelbar an ein unverbaubares Naturschutzgebiet und die fränkische Schweiz.
Sonstige Angaben
Steuervorteil und KfW:
Das Objekt befindet sich in einem von der Stadt Forchheim festgesetzten Sanierungsgebiet. Dadurch ist eine lukrative steuerliche Sonderabschreibung möglich.
Aufgrund der energieeffizienten Sanierung sind KfW geförderte DDas Objekt befindet sich in einem von der Stadt Forchheim festgesetzten Sanierungsgebiet.
Sie haben nun die einmalige Gelegenheit sich Ihr Traum-Loft samt Galerie-Ebene und 5 Meter hohen Decken in einem denkmalgeschützten Gebäude zu sichern. Besonders erwähnenswert sind die Steuervorteile und die Förderung der KfW-Bank. Als Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie können Sie die angefallenen Sanierungskosten als Sonderabschreibung in Ihrer Steuererklärung geltend machen und somit über 12 Jahre Ihre Steuerzahlungen an das Finanzamt drastisch mindern.
Darüber hinaus fördert die KfW-Bank die energetische Sanierung mit einem Darlehen von derzeit 100.000 € zu 0,75% p.a. 12.500,-€ werden Ihnen von der KfW-Bank als Tilgungszuschuss gewährt. Da die Cotton Lofts vorwiegend barrierefrei gebaut werden, wird ein weiteres KfW-Darlehen zu einem historisch niedrigen Effektivzins (0,75%) gewährt. Dieses beträgt bis zu 50.000,00 €.
Ihre Vorteile beim Kauf von Denkmalschutz Immobilien auf einen Blick:
ca. 30% Rückerstattung der Steuern bei Investition in denkmalgeschützte Immobilien
steuerliche Abschreibung über 12 Jahre, 100% der anzuerkennenden Herstellungskosten
hohe Sicherheit bei einer Investition in Denkmalschutz Immobilien
Mietrendite beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie
Sie profitieren von der immer noch andauernden Unterbewertung deutscher Immobilien
aktuell äußerst niedriges Zinsniveau für den Kauf von Denkmalschutz Immobilien
steuerfinanzierte Altersvorsorge mit einer Investition in Denkmalschutz Immobilien
Selbstnutzer können 90% der anzuerkennenden Herstellungskosten absetzen
Einsatz von günstigen KfW-Mitteln bei energetischer Sanierung oder bei Eigennutzung
Das Bildmaterial stammt aus Musterwohnungen oder sind Illustrationen und sollen den Charakter dieses Angebots widerspiegeln.arlehen möglich!