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*provista* Rheinauhafen, helle 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Rheinterrasse, 2 Bäder, TG
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Provision ist zahlbar und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Hausgeld: € 458,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 48.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die "Wohnwerft" befindet sich im Rheinauhafen in direkter Rheinlage an der zentralsten Stelle am Harry-Blum-Platz. Die weißen Gebäude wurden im Bauhausstil errichtet und die einzelnen Wohnungen sind ähnlich wie bei "Tetris" in unterschiedlichsten Variationen und Ausstattungen ausgebaut worden. Durch die großen Fensterfronten und die großzügigen Balkone mit Glaselementen sind diese Wohnungen besonders hell. Die derzeitigen Eigentümer haben die Maisonette-Wohnung vor ca. 1 Jahr renoviert und zum Teil Fliesen in den Bädern erneuert sowie auf der Empore einen zusätzlichen Raum geschaffen. Die Wohnung verfügt über einen Eingang im 1. und 2. OG und ist in Ost/West Ausrichtung gebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Durch einen mit Einbauschränken ausgestatteten Flur betritt man den lichtdurchfluteten zur Rheinseite ausgerichtete Wohnraum im 1.OG mit seiner schönen Rheinterrasse. Die über 2 Etagen gehenden Öffnung von fast 6 Metern verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der ca. 28 m² Wohnbereich ist mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche versehen. Eine offene Treppe führt auf die 2. Etage mit Galerie und ebenfalls Rheinblick. Auf der unteren Ebene befindet sich noch ein weißes Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Mitteltrasse/Anna-Schneider-Steig. Ein Hauswirtschaftsraum ist hinter der Küche angeordnet. Auf der oberen Ebene wurde ein zusätzlicher Raum mit Bullauge - derzeit genutzt als Kinderzimmer - eingerichtet. Ein weißes Duschbad und ein weiteres ebenfalls geräumiges Schlafzimmer mit großem Ankleide- und Abstellbereich mit Einbauschränken zum 2. Ausgang ergänzen die Wohnung. Diese ist bis auf die Bäder mit Bucheparkett ausgestattet und verfügt über kippbare elektrische Jalousien auf der Rheinseite. Die Wohnung hat Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Tiefgaragenstellplatz in der privaten Tiefgarage ist mit dem gläsernen Panoramaaufzug zu erreichen.
Lage
Der Kölner Rheinauhafen befindet sich südlich der Kölner Altstadt.
Das Südstadtveedel mit Lebensmittelgeschäften, Szenelokalen und Restaurants sind in direkter Nähe. Wenn man doch ohne Auto unterwegs sein möchte, kein Problem, die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 3 min. fußläufig entfernt. Den wöchentlichen Markt auf dem Severinskirchplatz sollte man sich nicht entgehen lassen! Die exklusive und direkte Rheinlage, die Innenstadtnähe, die gute Verkehrsanbindung und nicht zuletzt der der traumhafte Blick auf den Rhein machen diesen Standort zu einem der Extraklasse! In unmittelbarer Nähe befinden sich die Anbindungen zur Autobahn, Flughafen, Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird zum 31.12.2016 bezugsfrei. Im vergangenen Jahr wurden die Steigeleitungen als Zirkulationsleitungen umgebaut. Es steht eine Fassadensanierung/Dachsanierung an. Diese Kosten werden noch von den derzeitigen Eigentümern getragen. Die Informationen hierzu erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch. Die Maßnahmen sollen im Herbst von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und im nächsten Jahr umgesetzt werden.
Wohnungskaufpreis : 990.000 €
Privater TG-Stellplatz Kaufpreis : 25.000 €
Gesamtpreis : 1.015.000 €
Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.