Bauernhaus Eifel Nähe Cochem ( Landkern ) mit Garten und viel Platz / Kleintierhaltung Möglich 1

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 998 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 74 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus , die Scheune , das Nebengebäude, die Garage und das Grundstück, alles hat hier noch Potential zu mehr und schöner Wohnen .

In Landkern , ganz in der Nähe von Cochem an der Mosel finden sie hier ein wunderschönes Bauernhaus auf Steinbruch-Steinen aufgebaut mit großer Substanz .
Erst 2014 wurde die Gas-Zentral-Heizungsanlage neu installiert und bringt somit in allen Räumern eine kostengünstige Wärme im Winter. Weiterhin können sie durch den zweiten Kamin im Haus mit Holz oder Holzpellets heizen und somit ihre Wohnqualität weiter steigern . Alle Fenster sind mit Doppelglas - Isolier - Fenster ausgestattet.
Die Böden sind teilweise mit Dielenböden verlegt , aber auch teilweise renovierungsbedürftig.
Der Flurboden im Eingangsbereich ist mit schönen historischen Steinzeug gefliest worden.
Leider derzeit noch mit einem Kunstbelag überlegt (kann aber entfernt werden!) .

Wohnraum wie folgt :

16,25 qm Küche / EG
7,00 qm Abstellraum/Waschküche /EG
4,25 qm Bad /EG
12,8 qm Stube / Kaminzimmer/ EG
6,00 qm Flur / EG

4,70 qm Flur / OG
16,00 qm Schlafzimmer / OG
8,60 qm Schlafzimmer/ OG
8,20 qm Schlafzimmer/OG

Die Decken sind teilweise niedrig.

Dachboden nicht ausgebaut / nicht ausbaufähig
Kein Keller , da Felsen unter dem Haus (sehr solide Gründungen )
Das Dach ist in einem guten Zustand und ist mit Kunst-Schiefer ordentlich gedeckt und trocken.

Der Wohnraum kann über eine Fläche von rd. 120 bis 240 qm (Ausbau der Scheune) erweitert werden. Somit kann der eigene Wohnraum von rd. 84 qm mit Übergang in die
dann ausgebaute Scheune wesentlich verbessert werden . Weiterhin kann natürlich hier Wohnraum zur Vermietung
(Ferienwohnungen etc.) geschaffen werden.
Die Scheune hat ein Maß von ca. 14 Meter Länge und 8,80 Meter Breite .

Ein Ausbau des Nebengebäudes / Holzschuppen ist möglich.
Rund 20 qm evtl. plus Teile aus der alten Garage könnten hier als Wohnraum (Ferienappartment) genutzt werden.
Das Nebengebäude hat ein Maß von rund 20 qm .
Die Garage ein Länge von 5,80 Meter und eine Breite von 2,40 Meter.

Lage:

Haus :
Wunderschöne Ortslage , aber sehr ruhig !!
Mit seinem vielem grün ums Haus herum eine Oase der Ruhe und Entspannung .
Hinter dem Haus und der Scheune ein wunderschöner noch wilder Garten mit einem alten Baumbestand . Hier könnten Kleintiere (Schafe, Ziegen) gehalten werden.
Auch für Hunde , Katzen und Hühner ein Paradies .
Vor dem Haus genügend Platz für mit Freunden zu grillen oder sich auf einer neuen schönen Terrasse / Hof zu chillen. Auch hier erwartet sie eine Innenhof - Atmosphäre mit einem alten Baumbestand.

Ihre vierrädrige Lieblinge haben genügend Platz . Eine Garage ist vorhanden und kann erweitert werden (Carport) .

Ort / Landkern :
Sehr zentraler aber ruhiger Ort in der Eifel mit nur 10 Minuten Fahrt zur Mosel .
Cochem und die Autobahn A 48 sind nur in ein paar Minuten zu erreichen.
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/

Entfernungen von Landkern zu ... in km :
8 Cochem
4 Autobahn
5,5 Kaisersesch
45 Koblenz
100 Köln
120 Mainz
34 Daun
20 Mayen
30 Laacher See
50 Neuwied

Greifen sie zu .... wir zeigen ihnen gerne dieses Haus mit seinen Potentialen.

Rufen sie uns für einen Besichtigungstermin an
(auch gerne am Samstag oder Sonntag!)

Gruß R.Scherer 01 60 70 80 024

Holländisch / Belgisch

Het huis, de schuur, de bijgebouwen, garage en terrein, alles was nog steeds mogelijkheden voor meer en betere levensomstandigheden.

In Landkern, vlakbij Cochem aan de Moezel vindt u hier een prachtige boerderij op steengroeve stenen met grote have.
Alleen 2014, heeft gasgestookte centrale verwarming is geïnstalleerd en dus brengt in alle schrapers een betaalbare warmte in de winter. Bovendien kunnen ze opwarmen door de tweede open haard in het huis met hout of houtpellets en aldus een verdere verbetering van de kwaliteit van hun leven. Alle ramen hebben dubbel glas - voorzien venster - isolatie.
De vloeren zijn gedeeltelijk aangelegd met vloerplanken, maar ook deels aan renovatie.
De hal vloer in de entree gebied is betegeld met prachtige historische steengoed.
Helaas, momenteel beschouwd kunstmatige oppervlak (maar kan worden verwijderd!).

Woonruimte als volgt:

16,25 m² keuken / EG
7,00 m² berging / wasplaats / EG
4,25 m² badkamer / EG
12,8 m² ruimte / open haard / EG
6,00 m² hal / EG

4,70 m² hal / OS
16,00 m² Slaapkamers / OS
8,60 m² Slaapkamers / OS
8,20 m² Slaapkamers / OS

De plafonds zijn deels laag.

Zolder niet ontwikkeld / nee upgradeable
Geen kelder omdat rotsen onder het huis (zeer solide fundamenten)
Het dak is in goede staat en is netjes bedekt met kunst leisteen en droog.

De woonkamer kan een oppervlakte van ca. hebben. 120 tot 240 vierkante meter (uitbreiding van de stal) worden uitgebreid. Zo is de eigen leefruimte van ong. 84 m² met de overgang in de
dan verbouwde schuur zijn aanzienlijk verbeterd. Bovendien, natuurlijk, hier woningen te huur
(Apartments, etc.) worden gecreëerd.
De schuur heeft een afmeting van ongeveer 14 meter lang en 8,80 meter breed.

Een uitbreiding van het bijgebouw / schuur is mogelijk.
Ongeveer 20 vierkante meter plus de onderdelen van de oude garage kan worden gebruikt als woonruimte (Ferienappartment) hier.
Het bijgebouw heeft een afmeting van ongeveer 20 m².
De garage is een lengte van 5,80 meter en een breedte van 2,40 meter.

Locatie:

Huis:
Mooi gelegen, maar toch zeer rustig !!
Met zijn vele groen rondom het huis een oase van rust en ontspanning.
Achter het huis en de schuur een mooie maar wilde tuin met oude bomen. Hier kleine dieren (schapen, geiten) zou kunnen worden gehandhaafd.
Zelfs voor honden, katten en kippen een paradijs.
Om voldoende ruimte voor de voorkant van het huis barbecue met vrienden of om te relaxen op een nieuwe mooie patio / binnenplaats. Nogmaals, verwachten ze een binnenplaats - sfeer met een oude boom bevolking.

Uw vier wielen lievelingen hebben genoeg ruimte. Een garage is beschikbaar en kan worden uitgebreid (carport).

Stad / Land kern:
Zeer centrale, maar rustige locatie in de Eifel met slechts 10 minuten rijden naar de Moezel.
Cochem en de snelweg A48 kan in slechts een paar minuten te bereiken.
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/

Afstanden van Landkern naar ... in km:
8 Cochem
Autoweg 4
5.5 Kaisersesch
45 Koblenz
100 Keulen
120 Mainz
34 neer
20 Mayen
30 Laachersee
50 Neuwied

Toegang tot hen .... Laat ons u dit huis met zijn mogelijkheden.

Bel ons voor een afspraak
(ook op zaterdag of zondag!)

Groet R.Scherer 01 60 70 80 024

Englisch :

The house, the barn, the outbuildings, garage and grounds, everything was still potential for more and better living.

In Landkern, very near Cochem on the Moselle you can find here a beautiful farmhouse on quarry-stone built with great substance.
Only 2014, gas-fired central heating system has been reinstalled and thus brings in all scrapers an affordable warmth in the winter. Furthermore, they can heat up by the second fireplace in the house with wood or wood pellets and thus further improve their quality of living. All windows are double glazed - fitted window - insulation.
The floors are partly laid out with floorboards, but also partly in need of renovation.
The hallway floor in the entrance area has been tiled with beautiful historic stoneware.
Unfortunately, currently considered a artificial surface (but can be removed!).

Living space as follows:

16,25 sqm kitchen / EC
7,00 sqm storage / laundry / EC
4.25 sqm bathroom / EC
12.8 sqm room / fireplace / EC
6.00 sqm hall / EC

4.70 sqm hall / OG
16,00 sqm Bedrooms / OG
8,60 sqm Bedrooms / OG
8.20 sqm Bedrooms / OG

The ceilings are partly low.

Attic not developed / no upgradeable
No basement because rocks under the house (very solid foundations)
The roof is in good condition and is covered neatly with art slate and dry.

The living area can have a surface of approx. 120 to 240 square meters (expansion of the barn) to be expanded. Thus, the own living space of approx. 84 sqm with transition in the
then converted barn are substantially improved. Furthermore, of course, here housing for rent
(Apartments, etc.) are created.
The barn has a dimension of approximately 14 meters in length and 8.80 meters wide.

An extension of the outbuilding / woodshed is possible.
Around 20 square meters plus any parts from the old garage could be used as living space (Ferienappartment) here.
The annexe has a dimension of approximately 20 sqm.
The garage is a length of 5.80 meters and a width of 2.40 meters.

Location:

House :
Beautiful located, yet very quiet !!
With its many green around the house an oasis of calm and relaxation.
Behind the house and the barn a beautiful yet wild garden with old trees. Here small animals (sheep, goats) could be maintained.
Even for dogs, cats and chickens a paradise.
To barbecue enough space for front of the house with friends or to chill out on a new beautiful patio / courtyard. Again, they expect a courtyard - atmosphere with an old tree population.

Your four-wheeled darlings have enough space. A garage is available and can be extended (carport).

City / Country core:
Very central yet peaceful location in the Eifel with only 10 minutes drive to the Moselle.
Cochem and the motorway A48 can be reached in just a few minutes.
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/

Distances from Landkern to ... in km:
8 Cochem
4 motorway
5.5 Kaisersesch
45 Koblenz
100 Cologne
120 Mainz
34 down
20 Mayen
30 Laachersee
50 Neuwied

Access to them .... Let us show you this house with its potentials.

Call us for an appointment
(also like on Saturday or Sunday!)

Greeting R.Scherer 01 60 70 80 024

Russisch :

Dom, saray, khozyaystvennyye postroyki, garazh i osnovaniya, vse bylo po-prezhnemu potentsial dlya boleye i luchshey zhizni.

V Landkern, ochen' blizko Kokha na Mozele vy mozhete nayti zdes' krasivyy dom na butovyy kamen' postroyen s bol'shim imushchestvom.
Tol'ko 2014 goda, gazovyye tsentral'noye otopleniye bylo pereustanovit' i, takim obrazom, prinosit vsem skrebkami dostupnoye teplo v zimniy period. Krome togo, oni mogut nagrevat'sya do vtoroy kaminom v dome s derevyannymi ili drevesnykh granul i tem samym sposobstvovat' povysheniyu ikh kachestva zhizni. Vse okna s dvoynym ostekleniyem - vstroyennaya okno - izolyatsiya.
Poly chastichno vylozheny polovits, no takzhe chastichno nuzhdayetsya v remonte.
V koridore pol v zone vkhoda byla oblitsovana s krasivoy istoricheskoy keramiki.
K sozhaleniyu, v nastoyashcheye vremya schitayetsya iskusstvennoye pokrytiye (no mozhet byt' udalen!).

Poleznaya ploshchad' sleduyushchim obrazom:

16,25 kv.m. kukhnya / EC
7,00 kv.m. khraneniya / prachechnaya / EC
4.25 kv.m. vannaya komnata / EC
12.8 kv.m. komnata / kamin / EC
6.00 kv.m. zal / EC

4.70 kv.m. zal / O.G.
16,00 kv.m. Spal'nya / O.G.
8,60 kv.m. Spal'ni / O.G.
8.20 kv.m. Spal'ni / O.G.

Potolki chastichno nizkim.

Cherdak ne razrabotany / net modernizirovat'
Net, potomu chto kamni podval pod domom (ochen' tverdyye osnovy)
Krysha v khoroshem sostoyanii i pokryt akkuratno s iskusstvom slantsa i sukhoy.

Zhilaya ploshchad' mozhet imet' poverkhnost' ok. 120 do 240 kvadratnykh metrov (rasshireniya saraya) budet rasshiren. Takim obrazom, sobstvennyy Zhilaya ploshchad' ok. 84 kv.m. s perekhodnoy ekonomikoy v
zatem preobrazovannyy saray sushchestvenno uluchshilos'. Krome togo, konechno, zdes' zhil'ye v arendu
(Kvartir i t.d.) sozdayutsya.
Saray imeyet razmernost' primerno 14 metrov v dlinu i 8,80 m v shirinu.

Rasshireniye fligel' / saray vozmozhno.
Okolo 20 kvadratnykh metrov plyus kakiye-libo chasti iz starogo garazha mozhet byt' ispol'zovan v kachestve zhiloy ploshchadi (Ferienappartment) zdes'.
Pristroyka imeyet razmernost' primerno 20 kv.
Garazh dlina 5,80 m i shirinoy 2,40 m.

Raspolozheniye:

Dom:
Krasivaya raspolozhen, no ochen' tikhiy !!
S yego mnogo zelenykh vokrug doma oazis spokoystviya i relaksatsii.
Za domom i sarayem krasivyy yeshche dikiy sad so starymi derev'yami. Zdes' malen'kiye zhivotnyye (ovtsy, kozy), mogut byt' sokhraneny.
Dazhe dlya sobak, koshek i kur ray.
Dlya barbekyu dostatochno mesta dlya peredney chasti doma s druz'yami ili otdokhnut' na novyy prekrasnyy vnutrenniy dvorik / vnutrenniy dvor. Opyat' zhe, oni ozhidayut dvor - atmosferu starogo naseleniya dereva.

Vashi chetyrekhkolesnyye lyubimtsami khvatayet mesta. Imeyetsya garazh i mozhet byt' prodlen (naves).

Gorod / Strana zhila:
Ochen' tikhoy ulochke v Eyfel' tol'ko 10 minut yezdy do Mozelya.
Kokhem i avtomagistrali A48 mozhno dobrat'sya vsego za neskol'ko minut.
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/

Rasstoyaniya ot Landkern k ... v km:
8 Kokhem
4 avtomagistrali
5.5 Kayzerzesh
45 Koblents
100 Kol'n
120 Maynts
34 vniz
20-Mayyen
30 Laachersee
50 Noyvida

Dostup k nim .... Davayte pokazhem vam etot dom s yego potentsialom.

Pozvonite nam dlya naznacheniya
(takzhe kak i na subbotu ili voskresen'ye!)

Privetstviye R.Scherer 01 60 70 80 024

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentral-Heizung
Holzöfen möglich (2.Kamin )
Doppelverglaste Fenster
Holztüren
Holzdielenböden
Fließenböden teilweise historisch
Garten
Garage
Nebengebäude
Scheune

Lage

Lage:

Haus :
Wunderschöne Ortslage , aber sehr ruhig !!
Mit seinem vielem grün ums Haus herum eine Oase der Ruhe und Entspannung .
Hinter dem Haus und der Scheune ein wunderschöner noch wilder Garten mit einem alten Baumbestand . Hier könnten Kleintiere ( Schafe , Ziegen ) gehalten werden.
Auch für Hunde , Katzen und Hühner ein Paradies .
Vor dem Haus genügend Platz für mit Freunden zu grillen oder sich auf einer neuen schönen Terrasse / Hof zu chillen. Auch hier erwartet sie eine Innenhof - Atmosphäre mit einem alten Baumbestand.

Ihre vierrädrige Lieblinge haben genügend Platz . Eine Garage ist vorhanden und kann erweitert werden ( Carport ) .

Ort / Landkern :
Sehr zentraler aber ruhiger Ort in der Eifel mit nur 10 Minuten Fahrt zur Mosel .
Cochem und die Autobahn A 48 sind nur in ein paar Minuten zu erreichen.
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/

Entfernungen von Landkern zu ... in km :
8 Cochem
4 Autobahn
5,5 Kaisersesch
45 Koblenz
100 Köln
120 Mainz
34 Daun
20 Mayen
30 Laacher See
50 Neuwied

Sonstige Angaben

Dachgeschoss nicht ausbaufähig .
Scheune sehr gutem Zustand ausbaufähig
Nebengebäude ausbaufährig

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher