Bauernhaus im lothr. Stil mit Einliegerwohnung und großem Garten ... lassen Sie sich verzaubern!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS: Derzeit in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Ein wunderschönes lothringisches Bauernhaus mit den typischen Stilelementen, liebevoll in den Jahren zwischen 1998 und 2013 restauriert und saniert/renoviert, könnte für Sie und Ihre Familie das bezaubernde Zuhause sein, dass Sie schon so lange suchen! Im Grunde finden Sie hier ein "Haus im Haus", was zu bis zu 80 cm starken Außenwänden führt: Im Sommer bleibt es herrlich kühl, im Winter verlieren Sie so gut wie keine Temperatur!
Die gemauerte Küche besticht durch ihre einzigartige Optik und die clevere Aufteilung. Eine solche Küche ist einzigartig ... man wird Sie darum beneiden.
Der großzügige, gepflegte Garten mit Bachlauf, Teich und lauschigen Ecken mutet mehr wie ein geschützter Park, denn wie ein Garten an. Egal, von wo aus Sie in den Garten schauen: Es bieten sich immer wieder neue, be- und verzaubernde Bilder. Die zur Pflege erforderlichen Gartengeräte werden ebenfalls an den Käufer übergeben. Die Terrasse weist eine Süd-/West-Ausrichtung aus; Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sind doch das, was Sie suchen?
Drei Kaminöfen, einer davon Wasser führend, Sprossenfenster und schöne, passende Bodenbeläge vermitteln das Wohlfühlwohngefühl, welches Sie nur in älteren Häusern finden.
Dennoch finden Sie hier moderne Doppelverglasung der Fenster, Pellet-Heizung und durchdachte Sanierungsmaßnahmen vor.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und eigenem Eingang ist vermietbar oder auch als Ferienwohnung nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Bauernhaus im lothringischen Stil, liebevoll restauriert und saniert
Baujahr ca. 1860
Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1998 bis 2013
Einliegerwohnung mit ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche (als Ferienwohnung nutzbar)
Ausbaufähige Restscheune
Moderne Pelletheizung
3 Kamine, einer davon Wasser führend und somit heizunterstützend
Sprossenfenster, Holzrahmen, Doppelverglasung
Haustür aus Eichenholz
Gemauerte Küche
Sanierungen in 2000 bis 2013 (z. B. Heizung, Wasser, Strom)
Großer, parkähnlicher Garten mit Bachlauf, Teich, altem Baumbestand und Gartengeräte

Lage

Hinzerath ist ein Ortsteil von Morbach, wunderschön im Hunsrück-Mosel-Land gelegen. Mit ca. 300 Einwohnern bewahrt sich Hinzerath einen bezaubernden, ländlichen Charakter. In Morbach finden Sie KiTa, Grundschule und Gesamtschule, weiterführende Schulen z. B. in Bernkastel-Kues. Die Hunsrück-Höhenstraße ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, damit sind die Bundesstraßen 50 und 327 leicht erreichbar und führen Sie zu den Autobahnen 1 und 61.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Frau Antje Ritter
Tel.: 0151-29106710

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher, das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zu senden bzw. bei der Besichtigung mitbringen.

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Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 2000,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Gesamtschule: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zum Skigebiet: 15.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00