Baugrundstück Erzingen - Mischgebiet - Mehrfamilien-/Reihenhäuser

Preis: € 2.000.000,00

Grundstücksfläche: ca. 11106 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.000.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 11106 m²

Objektbeschreibung

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Allgemein
Das angebotene Baugebiet ist aus einer Industriebrache der ehemaligen Ziegelei entstanden. Das reine Gewerbegebiet wurde in ein Mischgebiet umgewandelt um der aktuellen Nachfrage in Erzingen gerecht zu werden. Somit konnte ein Bebauungsplan erstellt werden, welcher ein verdichtetes Bauen zulässt.

Lagebeschreibung
Der Ort Erzingen befindet sich im Klettgau mit eigenem Grenzübergang in die Schweiz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt eine Zugverbindung nach Singen bzw. Basel und eine direkte Anbindung an das Schweizer Schienennetz Schaffhausen und Zürich. Der Flughafen Kloten und Zürich ist in dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar. Das angebotene Baugebiet ist nur wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt.

In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Supermärkten. Am Ort befinden sich Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Auch im Freizeitbereich ist einiges geboten mit Freibad, örtlichen Vereinen, Gastronomie, Tennisplatz, Reitstall usw.

Das angebotene Grundstück befindet sich am Rande eines Gewerbegebiets. Es gibt ausreichend Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Radfahren. Ebene Wege führen durch das Klettgautal und zu den Hängen der Weinberge in direkter Nachbarschaft zur beschaulichen Schweiz.

Grundstück
Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke:

Grundstück A mit einer Fläche von 5.618 m² (Teilfläche von Flst.-Nr. 2681, 2689/1, 2690)
Grundstück B mit einer Fläche von 5.488 m² (Teilfäche von Flst.-Nr. 2737)
Die Grundstücke sind noch nicht vermessen. Die Flächen können sich noch geringfügig ändern.

Bebauung
Die Grundstücke können viergeschossig (14 mtr.) bebaut werden. Geschossflächenzahl GFZ = 1,2 Grundflächenzahl GRZ = 0,6.

Somit ist eine sehr kompakte Bebauung möglich und es könnten 50-70 Wohneinheiten geschaffen werden. Hierzu gibt es einen Vorentwurf aufgrund dessen der Bebauungsplan abgeändert wurde. Baubeginn ist frühestens möglich im Januar 2017, nach Abschluss der Hochwasserschutzmassnahmen und Abriss der bestehenden Gebäude.

Planungsrechtlich bevorzugte Bebauung:
Grundstück A: 2 - 3 geschossige Reiheneinfamilienhäuser mit Gartenanteilen und Außenparkplätzen.

Grundstück B: Geschosswohnungsbau mit einem geringen Teil an Gewerbe- und Dienstleistungsflächen.

Der aktuelle Bebauungsplan und die dazugehörigen Planunterlagen können auf der Internetseite der Gemeinde Klettgau www.klettgau.de (http://www.klettgau.de/index.php?id=314) abgerufen werden.
Konkrete Fragen zur Bebauung können auch direkt an die Gemeinde (Herr Zölle und Herr Schulz)
gestellt werden.

Hochwasserschutz Bachlauf Klingen
Der Klingen muss vom jeweiligen Eigentümer renaturiert und Überflutungsflächen ausgewiesen werden. Diese Maßnahme wird durch den jetzigen Eigentümer Mitte 2016 auf eigene Kosten durchgeführt. Die Pflege dieses Teilbereichs obliegt der Gemeinde bzw. dem Land. Regelungen hierzu befinden sich im geschlossenen städtebaulichen Vertrag, dieser ist vom jeweiligen Käufer der Grundstücke einzuhalten.

Erschließung
Das Gebiet ist erschlossen. Teilweise sind Versorgungs- und Entsorgungsleitungen durch das Grundstück zu verlegen. Je nach Bauweise müssen diese Leitungen durch den jeweiligen Eigentümer verlegt werden.

Sonstiges
Auf dem Grundstück A steht ein vermietetes Wohnhaus. Hierfür gibt es einen Mietaufhebungsvertrag.

Der Abriss der Gebäude wird Mitte 2016 durch die Verkäuferseite erfolgen.

Preisvorstellung
Grundstück A 900.000,-- EUR
Grundstück B 1.100.000,-- EUR
Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08337006