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Baugrundstück und Doppelhaushälfte in attraktiver Lage
Preis: € 200.000,00
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Objektbeschreibung
Die Gartenfläche des Verkaufsobjekts Ostpreußenweg 2 bietet eine Nachverdichtungsmöglichkeit und wird daher als Baugrundstück mit einer Größe von ca. 510 m² angeboten. Es liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zum Bau eines Einfamilienhauses mit den Maßen 9 m x 13 m vor. Die Lage des Baugrundstücks ist aus dem als Anlage 11.5 beigefügten Teilungsentwurf im Exposé zu entnehmen. Der Plan zur Bauvoranfrage sowie der Bauvorbescheid sind als gesonderte PDF-Dateien auf der Internetseite hinterlegt.
Lage
Das 355.000 Einwohner zählende Wuppertal liegt in der geografischen Mitte des Verdichtungsraums Rhein-Ruhr des Landes Nordrhein-Westfalens. Die Stadt erstreckt sich entlang des engen Tals der Wupper und ist am Stadtrand von hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes umgeben. Wuppertal und das Bergische Land zählen zu den ältesten Industrielandschaften Deutschlands. Nachdem lange Zeit die Textilbranche die Hauptsäule der Wuppertaler Wirtschaft bildete, liegen heute die Schwerpunkte im Bereich der Automobilzulieferindustrie, der Produktion von Werkzeugen und im Maschinenbau. Aber auch der Trend hin zur Dienstleistungsgesellschaft ist in Wuppertal unverkennbar. Gesundheitswirtschaft, Medien und Event-Management sowie der gesamte Bereich der unternehmensnahen Dienstleistungen bilden das Rückgrat des Strukturwandels. Nach Wuppertal führen viele Wege. So kreuzen sich im Wuppertaler Norden die Autobahnen A 46 von Düsseldorf kommend, die A 1 in Richtung Dortmund und die A 43. Daneben führen die Bundesstraßen B 7, B 51 und B 224 durch die Stadt. Aber auch Bahnfahrer gelangen durch das eng gestrickte Eisenbahnnetz nach Wuppertal und wieder hinaus. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sind in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Das südliche Barmen gehört auf Grund des gewachsenen Umfeldes sowie des landschaftlichen Flairs zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Sehr ruhig, an einer nur von Anliegerverkehr frequentierten Wohnstraße gelegen, befindet sich die Immobilie in einer Nachbarschaft, die ausschließlich aus meist freistehenden, gepflegten Einfamilienhäusern mit überwiegend großen Gärten besteht. Das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet bietet Naturliebhabern und dem, der vom Großstadtstress abschalten möchte, viele Möglichkeiten zur Entspannung. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, in der Barmer City. Auch angesiedelte Kindergarten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Für die Liegenschaft existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Im Flächennutzungsplan ist dieses Gebiet als Wohnbaufläche dargestellt. Die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch der baulichen Anlage richtet sich nach den Voraussetzungen über den unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die Veräußerung erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Rechtsverbindliche Aussagen und die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch der baulichen Anlage sind mit der Stadt Wuppertal Ressort 105 - Bauen und Wohnen abzustimmen. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungs-, Gestaltungs-, Ortsbild- oder Denkmalbereichsatzung.