Doppelhaushälfte in attraktiver Lage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 752 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 752 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1952 in einer konventionellen Bauweise errichtet. Es wurde planerisch und baulich so gestaltet, dass eine Verwendung als Einfamilien- und Zweifamilienhaus möglich ist. Das Wohnhaus weist eine zweigeschossige Bauweise auf und ist voll unterkellert. An das Wohnhaus ist eine Garage für ein Kraftfahrzeug angebaut. Zusätzlich gibt es vor dem Haus ausreichende Parkmöglichkeiten.
Kurze Baubeschreibung
Bebaute Grundfläche: ca. 145 m²
Umbauter Raum: ca. 865 m³
Wohnfläche: ca. 165 m²
Dach: Satteldach mit Zementpfannen
Fenster: Kunststoff (Isolierverglasung)
Feuerungsanlage: Wärmeaustauscher-Hersteller: Fröling EN 25, Errichtung: 1982;
Nennleistung: 25,00 kW
Brenner: Weishaupt, WL-5/1- B, Errichtung: 1999
Brennstoff: Öl
Art der Anlage: Heizung mit Brauchwasser
Innengestaltung des Hauses
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet dieses Haus Platz und Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Hervorzuheben ist, dass die Grundrissgestaltung an manchen Stellen ohne großen baulichen Aufwand verändert werden kann. Mit Ihrer Kreativität können Sie hier Ihr Traumhaus entstehen lassen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit Essbereich, in eine geräumige Küche, ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und in ein Gäste WC. Durch die Küche gelangt man zur Terrasse und zum Garten. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller, in dem sich die Heizungsanlage, Waschküche sowie Vorrats- bzw. Abstellräume befinden. Zudem ist ein direkter Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Garten vorhanden. In das Obergeschoss gelangt man über eine leicht geschwungene Treppe. Das Obergeschoss verfügt neben einem großzügigen Wohnraum über drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht.

Lage

Das 355.000 Einwohner zählende Wuppertal liegt in der geografischen Mitte des Verdichtungsraums Rhein-Ruhr des Landes Nordrhein-Westfalens. Die Stadt erstreckt sich entlang des engen Tals der Wupper und ist am Stadtrand von hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes umgeben. Wuppertal und das Bergische Land zählen zu den ältesten Industrielandschaften Deutschlands. Nachdem lange Zeit die Textilbranche die Hauptsäule der Wuppertaler Wirtschaft bildete, liegen heute die Schwerpunkte im Bereich der Automobilzulieferindustrie, der Produktion von Werkzeugen und im Maschinenbau. Aber auch der Trend hin zur Dienstleistungsgesellschaft ist in Wuppertal unverkennbar. Gesundheitswirtschaft, Medien und Event-Management sowie der gesamte Bereich der unternehmensnahen Dienstleistungen bilden das Rückgrat des Strukturwandels. Nach Wuppertal führen viele Wege. So kreuzen sich im Wuppertaler Norden die Autobahnen A 46 von Düsseldorf kommend, die A 1 in Richtung Dortmund und die A 43. Daneben führen die Bundesstraßen B 7, B 51 und B 224 durch die Stadt. Aber auch Bahnfahrer gelangen durch das eng gestrickte Eisenbahnnetz nach Wuppertal und wieder hinaus. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sind in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Das südliche Barmen gehört auf Grund des gewachsenen Umfeldes sowie des landschaftlichen Flairs zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Sehr ruhig, an einer nur von Anliegerverkehr frequentierten Wohnstraße gelegen, befindet sich die Immobilie in einer Nachbarschaft, die ausschließlich aus meist freistehenden, gepflegten Einfamilienhäusern mit überwiegend großen Gärten besteht. Das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet bietet Naturliebhabern und dem, der vom Großstadtstress abschalten möchte, viele Möglichkeiten zur Entspannung. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, in der Barmer City. Auch angesiedelte Kindergärten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Für das Grundstück existiert der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nummer 1122 - Ostpreußenweg-Ost -, welcher seit dem 22.04.2015 rechtskräftig ist. Die Festsetzungen des Bebauungsplans lauten wie folgt:
- Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO): 0,3
- Geschossflächenzahl (§ 20 BauNVO): 0,6
- Zahl der Vollgeschosse (§§ 16 Absatz 4, 20 Absatz I BauNVO): II
- Reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO)
Ein entsprechender Planausschnitt befindet sich im Exposé in der Anlage 11.5.
Kaufinteressenten werden gebeten, die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch dieser baulichen Anlage mit der Stadt Wuppertal - Ressort 105 - Bauen und Wohnen - abzustimmen. Die Veräußerung erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der hinteren Gartenfläche des Verkaufsobjektes um ein Baugrundstück handelt, welches voraussichtlich 2017 auf dem Markt angeboten wird. Die Bebaubarkeit ergibt sich aus dem Bebauungsplan.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen