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Baugrundstück: Unverbaubarer Blick ins Schwarzachtal
Preis: € 398.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1876 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1876 m²
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück ist aktuell in zwei Parzellen (Flurstücksnummern 2781 und 2777) aufgeteilt und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Nach der aktuellen Aufteilung wäre auf dem nord-östlichen Flurstück mit ca. 905 m² Fläche (2781) eine großzügige Einzelhausbebauung möglich. Das süd-westlich gelegene Flurstück (2777) ist gem. Bebauungsplan als Wochenendgrundstück ausgewiesen - demnach wäre hier lediglich eine Bebauung mit einem Gebäude mit maximal 50 m² Grundfläche genehmigungsfähig. Vorstellbar ist außerdem eine Neuaufteilung der Parzellen von Westen nach Osten um zwei jeweils ca. 940 m² große Grundstücke für eine mögliche Doppelhausbebauung zu erhalten, mit großzügigen Gartenflächen in Richtung Süd-Westen. Laut Bebauungsplan ist die offene Bauweise vorgeschrieben. Es dürfen Baukörper mit Erdgeschoss und Dachgeschoss (Dachneigung max. 50°) errichtet werden. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,6.
Lage
Die ehemalige Universitätsstadt Altdorf liegt im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und besitzt einen romantischen mittelalterlichen Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Leibniz-Gymnasium befinden sich im Ort. Die BAB-Anschlussstellen Altdorf (A6 + A3) und die nahen Autobahnkreuze Nürnberg (A9 + A73) erlauben eine schnelle und kurze Anfahrt nach Nürnberg und in die umliegenden Städte und Regionen, wie Neumarkt i. d. Opf., Amberg, Regensburg, Lauf a. d. Peg, Hersbruck, Fürth und Erlangen. Das ländliche, idyllische Umland von Altdorf lädt zu Ausflügen in die Region ein und die Naherholungsgebiete Fränkische Alb, Fränkische Schweiz, der Oberpfälzer Wald und das Fränkische Seenland sind schnell erreicht. Durch die Nähe zu Nürnberg, die gute Autobahnanbindung und die Taktung der S-Bahn ist Altdorf besonders für Pendler in die Metropolregion, ein attraktiver und wichtiger Standort.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
GFZ: 0.60, Bundesland: Bayern