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Baujahr 2003! 17 attraktive Reihenhäuser in beliebter Lage von Düsseldorf-Bilk 1

Preis: 3.150.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 2:33
Aufrufe: 0
ID: r6Mr3oK1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 3.150.000,00

Wohnfläche: ca. 1920 m²

Grundstück: ca. 2203 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.150.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1920 m²

Grundstück: ca. 2203 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 65.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Immobilien wurden im Jahre 2003 auf einem 2.203 m² großen Grundstück unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder erbaut. Realisiert wurden 17 Einfamilienreihenhäuser.

Die Einfamilienreihenhäuser mit ca. 112 m² pro Haus wurden speziell für kinderreiche Familien errichtet. Auch hier gehört zu jedem Haus ein Stellplatz. Die Reihenhäuser sind voll vermietet.

Die WFA-Mittel für diese Immobilien betragen zurzeit € 1.915.879,00. Die Zinssätze für diese Mittel sind 0,20 % und 0,84 %. Damit stellt sich die Relation Kaufpreis zum Ertrag rechnerisch vernünftig dar.

Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.

Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 3%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 10,37 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. € 39.847,00.

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zählt zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Die zum Verkauf stehenden Reihenhäuser liegen im Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die umliegenden Autobahnanschlüsse A3 und A 46 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten von jedem Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Mieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 127.671,00.

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