Baustellenbesichtigung: "Holländisches Viertel" 3 Zimmer Obergeschosswohnung mit Süd-Westbalkon

Kaufpreis: € 367.900,00

Wohnfläche: ca. 94.6 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 367.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94.6 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die elegante Stadtvilla. ...
...empfängt durch eine klassisch anmutende Fassade, ein gehobenes Entrée und ein stilvolles Treppenhaus, in dem elegante Treppenläufe die Geschosse verbinden. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten ein Höchstmaß an Wohnlichkeit und durch die Liftanlagen sind alle Wohnebenen sowie die Tiefgarage bequem zu erreichen.

Die repräsentative Stadtvilla wird mit nur drei Voll- und einem Staffelgeschoss errichtet und ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Sie bietet somit allen Sonnenanbetern ausreichen Besonnung auf den privaten Garten- sowie Dachterrassenbereichen und den Balkonen.

Das Energiekonzept.
Im Zuge der aktuellen Energieeinsparverordnung ( EnEV 2016) und den damit verbundenen anspruchsvollen Anforderungen werden Heizungsanlagen technisch immer aufwändiger und kostenintensiver. Um Synergieeffekte zu generieren, wird eine Gemeinschaftsanlage mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) und einem Gasbrennwert-Heizkessel als Nahversorgung für eine Wohnanlage installiert und nur für diese Gemeinschftsanlage genutzt. Die Erstellung der Heizugsanlage und der Betrieb erfolgen durch ein versiertes Dienstleistungsunternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- drei Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss
- 2,5- bis 4-Zimmer
- zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze je Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
- "Stein auf Stein" errichtet
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- je nach Wahl formschöne Markenartikel in den Bädern (Villeroy&Boch, Ideal Standard, Roca, Grohe)
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- alle Wohn-, Schlafräume und Flure mit Mehrschichtparkett
- Malerarbeiten inklusive
- ca. 2,10 hohe Innentüren in vier Dekoren
- innovatives Energiekonzept

Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

Lage

Die Stadt im Grünen.
Reinbek liegt im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zu den guten Wohnlagen am Sachsenwald. Diese attraktive Kleinstadt bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Hansestadt und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Reinbek grenzt an Hamburg und wird vom Fluss Bille und dem Sachsenwald umgeben. Die Stadt ist durch viel Grün charakterisiert.

Neben dem hohen Freizeitwert genießt man in der unmittelbaren Umgebung das Angebot und die Vitalität einer Kernlage in der Metropolregion Hamburg. Nah am Geschehen und doch Fern der Hektik - im Ferienland Schleswig-Holstein. Durch die gute ärztliche Versorgung, das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, die modernen Geschäfte und die besondere Lage im Grünen wird Reinbek seinem Ruf als Familienfreundliche Stadt gerecht.

Viele Wege führen nach Reinbek.
Reinbek verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So findet sich in
unmittelbarer Nähe die Autobahn A24 Hamburg-Berlin und auch die Autobahn A1 Bremen-Lübeck ist nicht weit entfernt. Die Bundesstraße B5 stellt eine weitere Wegalternative nach Hamburg dar. Durch die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes besteht auch ein Anschluss an die S-Bahn-Linie 21, die eine Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof schafft. Fünf Buslinien ergänzen das Angebot.

- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum
- Bahnhofanschluss S21 in 5 Autominuten
- Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A1, A24 und Bundeststraße B5

Sonstige Angaben

Weitere Details sowie aktuelle Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Homepage unter www.manke-bau.de. Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 12,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen