***BAVARIA DOMIZILE: TOLLE LAGE! RUHIGES UND ZENTRAL GELEGENES BAUGRUNDSTÜCK IM WUNDERSCHÖNEN THERMENPARADIES BAD BIRNBACH!***

Preis: € 97.979,00

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.979,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Objektbeschreibung

***TRAUMHAFT SCHÖNES GRUNDSTÜCK ZENTRAL GELEGEN IM THERMENPARADIES BAD BIRNBACH!***

Das angebotene Grundstück liegt in unmittelbarer Fußwegnähe (3 Min) zum Neuen Marktplatz und zugleich sehr ruhig an einer durchfahrtsgesperrten Anliegerstraße (s. Lageplan). Dadurch sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen (Einkaufen, Restaurants, Cafés, Ärzte) zu Fuß erreichbar, und ebenso die Rottal-Therme mit den Kur-, Bade- und Veranstaltungseinrichtungen (ca. 10 Min. Fußweg) - alles ohne Steigungen und Hindernisse. Auch die übrigen Einrichtungen im Ort befinden sich in bequemer Fußwegnähe - ideal für alle, die für den Alltag nicht auf das Auto angewiesen sein wollen und es zu schätzen wissen, die Annehmlichkeiten eines Kurortes "vor der Haustür" zu haben.

Bad Birnbach, im östlichen Teil des Landkreises Rottal-Inn gelegen, wurde seit der Thermalbohrung 1973 planmäßig zu einem "ländlichen Bad" ausgebaut und entwickelt (s. Website www.badbirnbach.de) und präsentiert heute mit der Rottal Terme, dem Bella Vista Golfpark und diversen Freizeit-, Wellness-, Fitness- und Tagungsangeboten ein vielfältiges Angebot für Urlauber, Kurgäste und Gemeindebürger, ohne dabei seinen ländlichen Charakter verloren zu haben. Zusammen mit den in der Nähe gelegenen Kurorten Bad Füssing und Bad Griesbach bildet es das "Rottaler Bäderdreieck". Als Kurort verfügt Bad Birnbach vor Ort über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Baulücke (bis jetzt als Gartengrundstück genutzt) im Gebiet südlich des neuen Markplatzes von Bad Birnbach (s. beigefügter Lageplan und das mit Text ergänzte Foto). Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und liegt in der Nähe der südlichen Bebauungsgrenze, d.h. die aufgelockerte Bebauung und der z.T. freie Blick nach Süden bleiben erhalten. Aufgrund der Lage in einer Baulücke besteht kein Bauzwang.

Das Grundstück ist völlig eben und war noch nie bebaut, von der Bodenbeschaffenheit her ist es ein Gartengrundstück.

Gemäß einer aktuellen Auskunft des Bauamtes des Marktes Bad Birnbach ist eine Bebauung möglich, die sich in Art und Dichte der umliegenden Bebauung anpasst. Dies wäre vorrangig ein Ein- oder kleines Mehrfamilienhaus.

Aufgrund der Form des Grundstücks (Breite entlang Straße rd. 40 m, Tiefe rd. 20 m) käme evtl. auch eine Doppelhaus-Bebauung (z.B. 2 Senioren- oder Wochenendwohnungen) in Betracht. Die Grundstücksfläche beträgt exakt 700 m².

Lage

Bad Birnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad, die Rottal Therme, bekannt.

Geografische Lage
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, sowie an der B 388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt. Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das so genannte niederbayerische Bäderdreieck.

Sonstige Angaben

Erschließung: Straßenerschließung schon seit vielen Jahren abgeschlossen und bezahlt, Kanal- und Wasseranschluss befinden sich auf dem Grundstück. Gebäudebezogene Erschließungskosten fallen - wie üblich - erst bei Bauausführung an.

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