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Doppelhaushälfte in guter Lage: Ruhig und zentral
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 305 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 2012 errichtet und ist vollständig unterkellert. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich im östlichen, inneren Grundstücksbereich und ist dementsprechend ruhig.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte liegen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit einem Abstellraum, ein Gäste-WC und eine große Terrasse mit Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und nach Süden in den herrlichen Garten ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume erschließen sich über einen zentralen Flur. Ein über Eck verlaufender Balkon ist von den Räumen aus zugänglich. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. In einem der Zimmer befindet sich eine Ankleidekammer und das Bad welches mit Wanne und Dusche, sowie einem Dachfenster ausgestattet.
Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt über eine zentrale Treppe.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Hobbyraum, einem Saunaraum mit Dusche, einem Heizungsraum mit Waschküche und einem Kellerraum.
Der Garten vor dem Hobbyraum ist abgeböscht, sodass der Raum viel Tageslicht erhält und gut belüftet werden kann.
Die Garage ist als Doppelgarage ausgeführt und nicht unterkellert. Diesem Objekt ist die südliche Hälfte dieser Doppelgarage als Sondereigentum zugeordnet. Vor der Garage befindet sich ein zur Straße hin ausgerichteter, nicht abgeschlossener Vorplatz mit zwei Kfz-Stellplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Abstellkammer, Diele, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 2 Zimmer, Balkon , Flur, 1 Bad mit Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss: Hobbyraum, Saunaraum mit Waschbecken, Dusche und Urinal, Heizungsraum mit Waschküche, Abstellraum
Terrasse: Natursteinbelag,teilweise überdacht
Balkone: mit Metallgeländer
Garten: Rasen, Rabatten, Büsche und Bäume
Fenster: hochwertige Holzfenster und Holztüren mit Isolierverglasung, Dachfenster sind Velux-Holz-Dachliegefenster
Rollläden: elektrische Kunststoffrollläden
Heizung: Geothermie-Ortswärme-Zentralheizung
Garage: ca. 20m², Platz in der Garage für 2 Auto, Stellplätze vor der Garage, Holzkipptor und Stromanschluss
Lage
Die Kreisstadt Starnberg ist als Wohnort eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg und liegt ca. 25 km südwestlich von München. Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Starnberg und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen. Diese Lage wird als ruhiger und gesuchter Standort bewertet.
Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist durch großzügige Grundstücke mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern oder kleineren Wohnanlagen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl unterschiedlicher Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen.
Alle Betreuungs- und Schuleinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind vorhanden. Die Stadt bietet den Bürgerinnen und Bürgern eine sehr gute Grundversorgung und legt Wert auf die Förderung von Bildung und Kultur mit vielfältigen, auch internationalen Veranstaltungen aus den Bereichen Theater, Kunst und Musik.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort wurde Pullach bereits vor Jahrzehnten von einer ganzen Reihe großer, international agierender Unternehmen entdeckt. Eine zukunftsweisende Energieversorgung verwirklicht sie Stadt und die Gemeinden durch die Betreibung einer Geothermieanlage.
Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S 6) innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 bis 30 Minuten ins Stadtzentrum Münchens. Auch die Naherholungsgebiete mit den Badeseen und den bayerischen Alpen sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-6.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.