Beeindruckende Architekten-Einfamilienhaus-Villa mit Vollkeller

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 700 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine exklusive Einfamilienhaus-Villa in beeindruckender Architektur, welche im Jahr 2000 in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befindet.

Die imposante Einfamilienhaus-Villa teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit nostalgischem Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein weiteres großes Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC und eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Massivtreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buchenholz in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, zwei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein Ankleideraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Bidet und Doppelwaschtisch sowie eine Galerie. In der Galerie führt eine Massivtreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buchenholz in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, teilweise bis in den Dachfirst offener und zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit imposanter Lichtkuppel in der Dachspitze. Die Lichtkuppel sorgt für eine üppige Ausleuchtung des Dachraumes und der Treppenanlage mit Tageslicht.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein WC sowie ein Flur. Die Räume werden als Sauna- und Fitnessraum mit extra großer Glasdusche, für Arbeit und Hobby, Heizungs- und Haustechnik sowie Hausarbeit und Vorräte genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 105 m².

Ausstattungsbeschreibung

- sehr schöne und imposante Villa
- grüne und idyllische Wohnlage
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- beeindruckende Architektur
- Dacheindeckung aus Tonziegeln
- große Dachüberstände
- Fenster und Hauseingangstür aus Holz
- Rollläden im Erdgeschoss
- Fenster im Vollkeller und Erdgeschoss mit Sicherheitsbeschlägen
- Insektenschutzfenster
- Holztreppe mit Handlauf aus Edelstahl
- Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- mit Gas-Induktions-Kochstelle und Infrarotgrill
- teilweise Parkettfußböden in den Wohnräumen
- Wäscherutsche vom Erd- und Obergeschoss in den Vollkeller
- Balkon und französische Balkone
- Balkongitter aus Edelstahl
- große Süd-West-Terrasse
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- finnische Sauna und Duschlandschaft im Vollkeller
- Gerätehaus aus Holz
- Carport mit separatem Abstellraum
- elektrisches Gartentor
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Gartenbewässerungsanlage mit Computersteuerung
- Kabel TV und DSL im Haus
- befestigte und asphaltierte Straße
- voll erschlossen

Lage

Kladow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau der im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Bundesland Brandenburg begrenzt ist. Auf dem Brandenburger Gebiet liegen die bekannten Nachbarorte Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke.

Mit ca. 14.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen zählt. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Bereits im 19. Jahrhundert entstanden entlang des Havelufers zahlreiche repräsentative Villen. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow, dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört, ist die "Landstadt Gatow". In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center.

Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.

Kladow hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.

Die exklusive Immobilie befindet sich in reizvoller Lage, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und nur wenige 100 Meter vom Ufer des sauberen Glienicker Sees entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Straße.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck vom Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1