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Begehrte Wohnung mit herrlicher See- u. Alpensicht

Preis: 399.000,00
Region: Konstanz, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 30 August, 12:19
Aufrufe: 0
ID: 01qq80W1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Hausgeld: € 320,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise 1972 erbaut. Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat rund 105 m² Wohnfläche. Zwei Balkone nämlich einen großen, gefliesten Balkon mit Panorama See- und Alpensicht sowie einen kleineren Westbalkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der gelunge Grundriss lässt keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie eine einzelne Garage. Für die Eigentümergemeinschaft stehenden ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Über den zentralen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum großen Panoramabalkon, ebenso ist vom Schalfzimmer aus ein Zugang zu diesem Balkon vorhanden. Des weiteren kommt man über den Flur in die Küche, das Esszimmer mit Ausgang zum Westbalkon, das Kinderzimmer sowie in das Bad und das separate WC. Das Wohzimmer hat einen sehr gepflegen Mosaikparkett, in den Schlafzimmern wurden neue Laminatböden verlegt. Die Bäder und die Küche sind hell gefliest. Die Balkone samt Geländer werden gerade neu gemacht. Insgesamt ist dies eine sehr gepflegte Wohnung mit viel Potential.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen! Nur 8 Km von der Konstanzer Altstadt entfernt befindet sich der 1971 in Konstanz eingegliederte Stadtteil Litzelstetten. Das Gebiet hat eine Fläche von 5,11 km² und eine Bevölkerung von rund 4.000 Einwohnern. Umrahmt vom Bodensee, mit herrlichem Blick auf die Insel Mainau und umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten liegt Litzelstetten in einer noch recht unberührten Gegend mit Wäldern und Wiesen.
Zum alltäglichen Leben gehört neben dem äußerlichen Landschaftsbild und der Natur aber besonders auch die Infrastruktur: Im Vergleich zu anderen Orten kann Litzelstetten hier herausragend gute Bedingungen bieten. Die Nahversorgung ist gewährleistet, soziale und medizinische Dienste sind ebenso wie Banken, Apotheke und Friseur, Kindergarten und Grundschule vorhanden. Die Universität Konstanz ist nur einen Katzensprung entfernt. Gastronomisch gesehen bieten mehrere Restaurants unterschiedliche Küchengeheimnisse an, Gastgeber im Ort heißen Besucher in zahlreichen Ferienwohnungen und Hotels willkommen.
Litzelstetten liegt etwa vier Kilometer von der B 33 entfernt. Die Buslinie 4 verbindet Litzelstetten mit dem Stadtzentrum, der Insel Mainau und der Universität. Die Buslinie 6 verbindet Litzelstetten mit Wollmatingen und dem Industriegebiet. Überlingen kann über Wallhausen und Dingelsdorf per Linienschiff (Fahrradmitnahmemöglichkeit) erreicht werden. Meersburg ist über die Autofähre Konstanz-Meersburg zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bezugsfrei. Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführungen zu den Instandhaltungslagen beträgt derzeit insgesamt 320,00 Euro.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

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