Rarität - Hausendteil mit herrlicher See- und Alpensicht in Meersburg

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie mit Seltenheitswert handelt es sich um die 4,5-Zimmer-Hauptwohnung in einem Reihenendhaus, das noch über eine zusätzliche Einliegerwohnung im UG verfügt. Die hier zu veräußernde Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachspitz. Das Wohnen in dieser 2-Parteien-Wohneinheit vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus, da die Einliegerwohnung über einen eigenen Zugang verfügt und diese Wohnung nicht tangiert. Durch den eigenen Hauseingang von der Straße aus gelangt man über eine Eingangsdiele zur Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie das offen gehaltene Ess-/ und Wohnzimmer mit großem, nach Süden ausgerichtetem Balkon. Ein moderner Kaminofen sorgt hier für zusätzliche wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Vom Wohnbereich und vom Balkon aus genießt man bereits eine wunderschöne See-und Alpensicht.
Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem geräumigen Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zu einem weiteren Süd-Balkon, welcher durch eine atemberaubende See- und Bergsicht besticht. Der ausgebaute Dachspitz bietet einen weiteren Schlafraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein eigener, von der Wohnung aus zu erreichender Kellerraum im UG sowie ein Carport-Stellplatz vor dem Haus gehören zur Immobilie.

Lage

In einer der besten Lagen von Meersburg, oberhalb der Stadt in wunderschöner Aussichtslage liegt diese doch außergewöhnliche Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße. Von hier aus ist man in wenigen Minuten fußläufig in der Stadtmitte und an der Promenade am See.
Meersburg, die wohl schönste, reizvolle kleine Stadt am nördlichen Bodenseeufer, hat mit seinen idyllischen Gässchen in der Altstadt, zahlreichen historischen Gebäuden und einer herrlichen Seepromenade vor allem für Touristen viel zu bieten. Neben dem geschichtsträchtigen alten Schloss hat besonders die Lage umgeben von sonnenverwöhnten Weinbergen die Stadt geprägt. Erlesene Weine aus Meersburg und der umliegenden Bodenseeregion sind im nahegelegenen Winzerzentrum in großer Vielfalt zu verkosten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Genießen am Bodenseeufer mit herrlicher Aussicht auf See- und Bergpanorama ein. Die moderne Meersburger Therme - direkt am Bodenseeufer gelegen - bietet ganzjähriges Bade- und Saunavergnügen für Wellness-Liebhaber.
Die Städte Überlingen, Hagnau und Friedrichshafen mit seinem Bodensee-Airport sind über die nahegelegene B31 bequem zu erreichen - eine Fährverbindung führt von Meersburg nach Konstanz und dann in die nahegelegene Schweiz sowie zur Blumen-Insel Mainau.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertatigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Kaufercourtage in Hohe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fallig. Die Hohe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzanderung. CS Immobilien I Homestaging erhalt unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenuber dem Kaufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragt der Kaufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert