Behagliches Raumwunder in Birkenwerder

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 162.69 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 741 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162.69 m²

Grundstück: ca. 741 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus inklusive 2 Einliegerwohnungen wurde ca. 1931 in Massivbauweise in beliebter Lage von Birkenwerder errichtet. Ein Anbau im Kellergeschoss erfolgte ca. 1992 und dessen Aufstockung ca. 2005.

Über den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Treppenzugang der Einliegerwohnung im Obergeschoss, sowie zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafräume, sowie eine Küche, eine Speisekammer und ein Tageslichtwannenbad. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet. Von der gemütlichen Veranda mit Terrassenzugang haben Sie einen schönen Blick in den pflegeleichten Gartenbereich.
Eine Etage höher erwartet Sie eine in der Entstehungsphase befindlichen Einliegerwohnung, welche mit geringen Aufwand nach Ihren individuellen Bedürfnissen verändert werden kann.

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine zweite Einliegerwohnung, welche derzeit für 300,-EUR warm vermietet ist. Diese verfügt über ein Zimmer inklusive Küchenzeile und ein Bad. Neben den üblichen Wirtschaftsräumen im Kellergeschoss, befindet sich zusätzlich ein Solarium- und Saunabereich.

Die verkehrsgünstige, dennoch naturbelassene Wohngegend ist optimal für eine Auszeit nach einem turbulenten Arbeitstag.

Ausstattungsbeschreibung

* EFH inkl. zwei Einliegerwohnungen und Vollkeller, Bj. ca. 1931
* Massivbauweise
* Bodenbeläge:
- Teppich im Schlafzimmer
- Laminat in Veranda und Wohnzimmer
- Holzdielen im
- Fliesen in Küche, Bad und Diele

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
* 1993 elektrische Versorgung teilweise erneuert
* 1995 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung erneuert
* 1997 Haustür erneuert
- Material: Kunststoff inklusive Stahlkernprofile
* 1998 Dacheindeckung
- Material: Tonziegel
* Putzaußenfassade gestrichen
* 2005 Bad im EG erneuert
* 2006 Heizungsart: Ölzentralheizung erneuert
- Tankinhalt ca. 4.000 Liter
- zusätzliche Heizungsart Kohleofenheizung
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
* 2010 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ca. 300 Liter Warmwasserspeicher

Zusatzausstattung:
* Einbauküche im EG kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
* Küchenzeile im KG kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
* Solarium
* Sauna

Lage

Ein ruhiger, ursprünglicher Ort mitten im Grünen, einen Katzensprung nördlich von der Hauptstadt Berlin gelegen.
Mitten durch das Ortszentrum fließt die Briese, ein kleiner, nicht schiffbarer Nebenfluss der Havel. Zusammen mit ihren drei Seen - dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchssee - ist sie für junge und alte Einheimische und Gäste aus Berlin ein wichtiges Ausflugsziel: Hier wird gepicknickt, gekneippt und geplantscht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das idyllische Briesetal im Ort und das Naturschutzgebiet Briesetal zu erkunden. Auch der Radfernweg Berlin-Kopenhagen führt durch unsere Gemeinde. Das Umland ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen. Pilzsuchen und Radtouren, sommerliches Badevergnügen und Rodelspass gibt es hier vor der Haustür.
Wer in Berlin arbeitet oder Sehnsucht nach dem Treiben der Metropole hat, der hat es nicht weit: Drei Kilometer sind es bis zur Stadtgrenze der Hauptstadt, 25 bis ins Zentrum.
Die verkehrsgünstige Lage Birkenwerders - direkt vor den Toren Berlins - ist ausgesprochen gut für Interessenten geeignet, die Beruf und ruhiges Wohnen miteinander verbinden wollen.

Sonstige Angaben

Infrastruktur:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken sind mit dem Fuß oder dem Fahrrad gut erreichbar. Herausragend ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik. Vor Allem junge Familien schätzen das große Angebot an Kindergartenplätzen in den drei kommunalen Einrichtungen. Neben der Pestalozzi-Grundschule mit Hort gibt es die Regine-Hildebrandt-Schule, eine integrativ-kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
In der Clara-Zetkin-Straße finden Sie neben vielen kleinen Geschäften auch ein Kaffeehaus zum Verweilen und genießen von Kaffee und Kuchen.

Verkehrsanbindung:
Wer in Berlin arbeitet oder Sehnsucht nach dem Treiben der Metropole hat, der hat es nicht weit: Drei Kilometer sind es bis zur Stadtgrenze der Hauptstadt, 25 bis ins Zentrum. Über die Bundesstraße B 96 sowie die S-Bahnlinien S 1 und S 8 ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut gesichert. Wer in die Ferne schweift, gelangt über eine direkte Autobahnzufahrt auf den nördlichen Berliner Ring, die A 10. Zum Flughafen beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 25 Minuten, zur Ostsee nur rund zwei Stunden.

Erschließung:
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.

Bebaubarkeit:
* Massivgarage, ca. 5m x 7m
* gepflasterte Wege
* pflegeleichter Garten
* Nutzgarten