Beletage - sanierte Altbauwohnung mit Denkmal-AfA im Herzen der Stadt

Kaufpreis: € 565.800,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.800,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 19. Jahrhundert

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wunderschöne Altbauwohnungen in der Gießener Innenstadt mit einer Denkmal-AfA von ca. 50% stellen eine Rarität dar. Ein zweigeschossiges Wohnhaus mit quadratischem Grundriss, das weitgehend original erhalten ist, wird von einem Spezialisten in der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien , in ein Schmuckstück verwandelt. Das sich an Vorbildern der italienischen Renaissance orientierende Gebäude verfügt über drei Wohnungen im Vorderhaus. Die noch original erhaltenen Elemente wie Deckenmalereien und Stuckdekore dokumentieren den repräsentativen Anspruch des Hauses.
Die hier beschriebene Wohnung ist die Beletage, das 1. Obergeschoss. Von jeher wurde diese Etage am reichsten geschmückt, denn hier wohnte die Herrschaft. So finden sich außer einem Balkon auch wunderschöne Stuckdecken als zierendes Element.
Der Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus wird zum Begegnungsplatz mit schöner Pflasterung und Begrünung.
Das Sanierungsprojekt umfasst Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 9 Wohnungen und werden exklusiv über VON POLL IMMOBILIEN GIESSEN vermarktet.
Wer ein Faible für den Stilaltbau hat, wird hier auf seine Kosten kommen.
Eine Stilblüte in der Stadt.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- innerhalb des Bades abgetrenntes WC
- Balkon von der Küche, wird z. Zt. geprüft
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- restaurierte historische Elemente
- originale Stuckdecken
- 3,30 m hohe Decken
- Innenwände mit Streichputz
- Beleuchtungskonzept
- separater Kellerraum

Lage

Im Herzen von Gießen liegen diese Altbauwohnungen. Das Leben in der Stadt genießen zu Fuß oder mit dem Rad, ob der Wochenmarkt, Einkaufen auf der Plockstraße oder Verweilen im Cafe um die Ecke.

Gießen mit seiner Universität ist eine wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 40 Fahrminuten, aber auch die Städte Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Sonstige Angaben

Einkommensteuergesetz (EStG)
§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmale(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen. 2Eine sinnvolle Nutzung ist nur anzunehmen, wenn das Gebäude in der Weise genutzt wird, dass die Erhaltung der schützenswerten Substanz des Gebäudes auf die Dauer gewährleistet ist. 3Bei einem im Inland belegenen Gebäudeteil, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, sind die Sätze 1 und 2 entsprechend anzuwenden. 4Bei einem im Inland belegenen Gebäude oder Gebäudeteil, das für sich allein nicht die Voraussetzungen für ein Baudenkmal erfüllt, aber Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage ist, die nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften als Einheit geschützt ist, kann der Steuerpflichtige die erhöhten Absetzungen von den Herstellungskosten für Baumaßnahmen vornehmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten äußeren Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe oder Gesamtanlage erforderlich sind. 5Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Baumaßnahmen im Sinne der Sätze 1 bis 4 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. 6Die Baumaßnahmen müssen in Abstimmung mit der in Absatz 2 bezeichneten Stelle durchgeführt worden sein. 7Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind. 8§ 7h Absatz 1 Satz 5 ist entsprechend anzuwenden.
Auszug

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30