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Investment - Stilaltbau mit ca. 60% Denkmal-AfA im Herzen der Stadt
Kaufpreis: € 1.660.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 878 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.660.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 878 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1889
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wunderschöne Altbauwohnungen in der Gießener Innenstadt mit einer Denkmal-AfA von ca. 60% stellen eine Rarität dar. Ein zweigeschossiges Wohnhaus mit quadratischem Grundriss, das weitgehend original erhalten ist, wird von einem Spezialisten in der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien , in ein Schmuckstück verwandelt. Das sich an Vorbildern der italienischen Renaissance orientierende Gebäude verfügt über drei Wohnungen im Vorderhaus. Die noch original erhaltenen Elemente wie Deckenmalereien und Stuckdekore dokumentieren den repräsentativen Anspruch des Hauses.
Im Vorderhaus befinden sich drei Etagenwohnungen.
Der Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus wird zum Begegnungsplatz mit schöner Pflasterung und Begrünung.
Wer ein Faible für den Stilaltbau hat, wird hier auf seine Kosten kommen.
Eine Stilblüte in der Stadt.
Ausstattungsbeschreibung
- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- innerhalb des Bades abgetrenntes WC
- Balkone zur Hofseite
- Hauswirtschaftsraum
- Kamine
- restaurierte historische Elemente
- Flügeltüren
- Kastenfenster
- originale Stuckdecken
- Deckenmalereien
- teilweise Lamperien
- 3,30 m hohe Decken
- Innenwände mit Streichputz
- Eichevollholzböden
- handgefertigte Fliesen aus Spanien
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller
Lage
Im Herzen von Gießen liegen diese Altbauwohnungen. Das Leben in der Stadt genießen zu Fuß oder mit dem Rad, ob der Wochenmarkt, Einkaufen auf der Plockstraße oder Verweilen im Cafe um die Ecke.
Gießen mit seiner Universität ist eine wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 40 Fahrminuten, aber auch die Städte Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
Sonstige Angaben
KfW-Programm 151 Energieeffizient sanieren
Einkommensteuergesetz (EStG)
§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmale(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen. 2Eine sinnvolle Nutzung ist nur anzunehmen, wenn das Gebäude in der Weise genutzt wird, dass die Erhaltung der schützenswerten Substanz des Gebäudes auf die Dauer gewährleistet ist. 3Bei einem im Inland belegenen Gebäudeteil, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, sind die Sätze 1 und 2 entsprechend anzuwenden. 4Bei einem im Inland belegenen Gebäude oder Gebäudeteil, das für sich allein nicht die Voraussetzungen für ein Baudenkmal erfüllt, aber Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage ist, die nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften als Einheit geschützt ist, kann der Steuerpflichtige die erhöhten Absetzungen von den Herstellungskosten für Baumaßnahmen vornehmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten äußeren Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe oder Gesamtanlage erforderlich sind. 5Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Baumaßnahmen im Sinne der Sätze 1 bis 4 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. 6Die Baumaßnahmen müssen in Abstimmung mit der in Absatz 2 bezeichneten Stelle durchgeführt worden sein. 7Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind. 8§ 7h Absatz 1 Satz 5 ist entsprechend anzuwenden.
Auszug
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30