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+++ Bequem & grün - U-Bahn/Einkaufen vor der Tür - Erstbezug - Laminat, Balkon - inklusive neuer Einbauküche +++
Kaufpreis: € 336.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 336.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Hausgeld: € 362,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte und renovierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hochhauses mit 80 Wohneinheiten.
Das Hochhaus wurde ca. 1960, freistehend, massiv, 14-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2014, zwei Aufzügen, SAT-Anlage und Müllschluckern.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum mit Münzautomaten sowie zwei Fahrradabstellräume.
Im Haus werden die Kehrwoche und der Winterdienst durch einen externen Service gemacht.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 157,2 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Aktuell stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt zum 31.12.2015 beträgt ca. 280.000 EUR. Der Anteil für die Wohnung beträgt knapp über 6.000 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Diese frisch modernisierte und renovierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Schlafzimmer und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet.
Der ca. 12 m² große und überdachte West-Balkon ist über das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Schlafzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer über eine zwei-flüglige Schiebetür miteinander verbunden. Das Schlafzimmer ist über das Esszimmer begehbar.
Das neue, raumhoch geflieste Badezimmer mit Fliesenboden ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer abgehängten Halogendecke sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Das neue WC mit Fliesenboden ist separat.
In den Zimmern und im Flur wurde neuer Laminatboden verlegt.
Die Küche verfügt über einen neuen Fliesenboden, eine neue Einbauküche und einen Küchen-Balkon.
Die Kunststofffenster von 1988 sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,39 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Lage
Die Lage ist bequem, verkehrsgünstig, ruhig und grün.
In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Grünanlagen, Wald und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Stadtbahnhaltestelle U12 "Dürrlewang" befindet sich direkt vor der Tür. Mit der Stadtbahn sind es ca. 23 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, ohne umzusteigen.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 mit Anbindung an die Autobahn A8. Ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit zur Uni, zur Messe und zum Stuttgarter Flughafen. In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 20 Autominuten.
Sonstige Angaben
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.