Berlin Zehlendorf: Fantastisches Objekt im Grünen

Kaufpreis: € 2.340.000,00

Wohnfläche: ca. 580 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1100 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.340.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MWSt. ?ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 580 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 20

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Im EG steht eine exklusive 6 Zimmerwohnung mit ca. 186 qm dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die beiden Hauptwohnungen sind mit Eichenparkett ausgelegt. Sie haben jeweils zwei Eingänge und sind durch die Grundrisse sowohl zur familiären Nutzung als auch als repräsentative Büro- und Kanzleiräume nutzbar und verfügen über 175 qm bzw 185 qm.

Im Hoch-Souterrain befinden sich 3 große Räume, die mit Durchgängen verbunden sind, sowie über einen großen Flur verfügen, auf ca. 100 qm.

Im 2. OG liegt eine 4 Zimmer umfassende Wohnung mit Balkon und eine kleinere 1 Zimmer Wohnung, zusammen 120 qm.

Das Haus wird mit einer Wärmempumpe beheizt. Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über eine Waschküche.

Das Objekt wurde 1936 vom bekannten Zehlendorfer Baumeister Franz Behrmann gebaut und unten mit den Kalksteinen des Reichstags gemauert.
Es befindet sich in einwandfreiem, gepflegten Zustand und wurde 2012 zuletzt modernisiert bzw. saniert.
Es steht 1 Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Der Garten beinhaltet eine Poolanlage. Sehr ruhige Grünlage in Schlachtensee.

3 Gewerbeeinheiten mit 5 jährl. Gewerbemietverträgen
= gesamt 6.000 Euro /mlt. Mieteinnahmen
+ zukünftig die Miete der Dachgeschosswohnung
+ Miete der Erdgeschoss Wohnung

Lage

Zentrale Verkehrsanbindung über den S-Bahnhof Schlachtensee in die Berliner City.
Einkaufsmöglichkeiten am Mexikoplatz und in Zehlendorf Mitte.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
UG: 3 Zi, ca. 100 qm, Büro / vermietet
EG: 6 Zi, ca. 186 qm / frei: stehen dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung
1. OG: 6 Zi, ca. 175 qm zwei Arztpraxen / vermietet
2. OG links: 4 Zi, ca. 95 qm / vermietet
2. OG rechts: 1 Zi, ca. 25 qm / vermietet

Details:
2 Arztpraxen,
1 Versicherung
1 Dachgeschosswohnung, (da wohnt der Eigentümer + Tochter)
1 leere 186 qm Erdgeschoss Wohnung, zum Vermieten (ca. 12 Euro / qm) Tiefgarage, Schwimmbad im Garten
Baujahr 1936
Separate Eingänge

Besichtigungstermine:
Diese Beschreibung der Wohnung kann einen Besichtigungstermin natürlich nicht ersetzen. Diesen können Sie gerne mit unserem Büro vereinbaren.